Het is nu za jul 24, 2021 12:56 am

Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]




Plaats een nieuw onderwerp Antwoord op onderwerp  [ 411 berichten ]  Ga naar pagina Vorige  1 ... 17, 18, 19, 20, 21
Auteur Bericht
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#401  BerichtGeplaatst: di jun 22, 2021 8:59 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
Gisteravond werd afscheid genomen van 1.000.000 huizen in tien jaar.
Het zijn er nu nog maar 850.000

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#402  BerichtGeplaatst: di jun 22, 2021 6:49 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: ma mei 07, 2012 10:05 am
Berichten: 4883
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
PeterJKH schreef:
Biertje schreef:
Veiligheid en bezorgdheid.


Ouders zijn inderdaad veranderd in helicopterouders. Wij hadden destijds geen mobieltje op zak, geen GPS, niks, en niemand maakte zich daar druk om. Tegenwoordig ligt mamma al wakker als haar zoon of dochter zonder mobieltje op school zit.

Ten dele ook omdat ouders steeds ouder een kind krijgen, dus dan is het nog nét op het randje gelukt, als je bijna 40 bent, en dan is dat je alles, en dan wordt het behandeld als een fragiel ei, het liefste zouden ze het in een doosje met watten doen (zoals in Pension Hommeles destijds gezongen werd).

Wellicht keken ouders vroeger veel meer naar hun kinderen om. Moet je nu zien hoeveel kinderen al te maken krijgen met het strafrecht en dat is niet vanwege belletje trekken.


Klopt. En sommige van die kinderen, en helaas steeds meer, lopen gewoon met enorme messen over straat, of ander wapentuig. En dan vinden we dat de school er iets aan moet doen, of het maatschappelijk werk er iets aan moet doen, of andere instanties, maar vreemd genoeg hoor ik nooit dat de OUDERS daar iets aan moeten doen. Nondeju, daar ben je toch als ouder bij als je kind naar school vertrekt, of de straat op gaat, met een slagersmes in de tas of zak?


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#403  BerichtGeplaatst: di jun 22, 2021 6:50 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: ma mei 07, 2012 10:05 am
Berichten: 4883
Berichten: Intopic
Raya schreef:
Gisteravond werd afscheid genomen van 1.000.000 huizen in tien jaar.
Het zijn er nu nog maar 850.000


850.000 woningen betekent minstens 2 miljoen bewoners, zo niet meer. Dus een stad zo groot als Amsterdam, of zelfs nog groter. Zeg het maar. Op welke plek in Nederland wilde je die neerzetten dan?


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#404  BerichtGeplaatst: wo jun 23, 2021 7:23 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
PeterJKH schreef:
Raya schreef:
Gisteravond werd afscheid genomen van 1.000.000 huizen in tien jaar.
Het zijn er nu nog maar 850.000


850.000 woningen betekent minstens 2 miljoen bewoners, zo niet meer. Dus een stad zo groot als Amsterdam, of zelfs nog groter. Zeg het maar. Op welke plek in Nederland wilde je die neerzetten dan?


Je vergeet de sloop en anderszins onttrekken aan de woningvoorraad. Dat waren er in 2020 bijna 31.000
In het eerste kwartaal van dit jaar al 9.000!

Dan moet je van die 850.000 over tien jaar tussen de 300.000 en 400.000 woningen aftrekken.

https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... romstatweb

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#405  BerichtGeplaatst: wo jun 23, 2021 7:13 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: ma mei 07, 2012 10:05 am
Berichten: 4883
Berichten: Intopic
Raya schreef:
PeterJKH schreef:
Raya schreef:
Gisteravond werd afscheid genomen van 1.000.000 huizen in tien jaar.
Het zijn er nu nog maar 850.000


850.000 woningen betekent minstens 2 miljoen bewoners, zo niet meer. Dus een stad zo groot als Amsterdam, of zelfs nog groter. Zeg het maar. Op welke plek in Nederland wilde je die neerzetten dan?


Je vergeet de sloop en anderszins onttrekken aan de woningvoorraad. Dat waren er in 2020 bijna 31.000
In het eerste kwartaal van dit jaar al 9.000!

Dan moet je van die 850.000 over tien jaar tussen de 300.000 en 400.000 woningen aftrekken.

https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... romstatweb


Feit is gewoon dat er in Nederland geen eindeloze ruimte beschikbaar is om voortdurend nieuwbouw te blijven plegen. Tenzij we onze laatste groen- en natuurgebieden ook vol willen bouwen. Want zelfs als we het daar jou genoemde aantal ervan aftrekken, blijven er nog 550.000 woningen over, en laten we uitgaan van een gemiddelde bewoning van 3 personen per woning, dat betekent een stad van anderhalf miljoen mensen bevolking. Waar wou je die dan neer gaan zetten in Nederland?


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#406  BerichtGeplaatst: wo jun 23, 2021 7:48 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
PeterJKH schreef:
Raya schreef:
PeterJKH schreef:


850.000 woningen betekent minstens 2 miljoen bewoners, zo niet meer. Dus een stad zo groot als Amsterdam, of zelfs nog groter. Zeg het maar. Op welke plek in Nederland wilde je die neerzetten dan?


Je vergeet de sloop en anderszins onttrekken aan de woningvoorraad. Dat waren er in 2020 bijna 31.000
In het eerste kwartaal van dit jaar al 9.000!

Dan moet je van die 850.000 over tien jaar tussen de 300.000 en 400.000 woningen aftrekken.

https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... romstatweb


Feit is gewoon dat er in Nederland geen eindeloze ruimte beschikbaar is om voortdurend nieuwbouw te blijven plegen. Tenzij we onze laatste groen- en natuurgebieden ook vol willen bouwen. Want zelfs als we het daar jou genoemde aantal ervan aftrekken, blijven er nog 550.000 woningen over, en laten we uitgaan van een gemiddelde bewoning van 3 personen per woning, dat betekent een stad van anderhalf miljoen mensen bevolking. Waar wou je die dan neer gaan zetten in Nederland?
Maar er is ook iets anders: teveel mensen willen uitzicht. In zo'n klein land als Nederland gaat dat gewoon niet.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#407  BerichtGeplaatst: wo jun 23, 2021 10:48 pm 
Online
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: vr mei 04, 2012 9:02 pm
Berichten: 11480
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
PeterJKH schreef:
Raya schreef:


Je vergeet de sloop en anderszins onttrekken aan de woningvoorraad. Dat waren er in 2020 bijna 31.000
In het eerste kwartaal van dit jaar al 9.000!

Dan moet je van die 850.000 over tien jaar tussen de 300.000 en 400.000 woningen aftrekken.

https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/ ... romstatweb


Feit is gewoon dat er in Nederland geen eindeloze ruimte beschikbaar is om voortdurend nieuwbouw te blijven plegen. Tenzij we onze laatste groen- en natuurgebieden ook vol willen bouwen. Want zelfs als we het daar jou genoemde aantal ervan aftrekken, blijven er nog 550.000 woningen over, en laten we uitgaan van een gemiddelde bewoning van 3 personen per woning, dat betekent een stad van anderhalf miljoen mensen bevolking. Waar wou je die dan neer gaan zetten in Nederland?


Maar er is ook iets anders: teveel mensen willen uitzicht. In zo'n klein land als Nederland gaat dat gewoon niet.


Hoogbouw ?

Of gewoon minder mensen.... ?


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#408  BerichtGeplaatst: wo jun 23, 2021 10:49 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: ma mei 07, 2012 10:05 am
Berichten: 4883
Berichten: Intopic
HvR schreef:
Biertje schreef:
PeterJKH schreef:


Feit is gewoon dat er in Nederland geen eindeloze ruimte beschikbaar is om voortdurend nieuwbouw te blijven plegen. Tenzij we onze laatste groen- en natuurgebieden ook vol willen bouwen. Want zelfs als we het daar jou genoemde aantal ervan aftrekken, blijven er nog 550.000 woningen over, en laten we uitgaan van een gemiddelde bewoning van 3 personen per woning, dat betekent een stad van anderhalf miljoen mensen bevolking. Waar wou je die dan neer gaan zetten in Nederland?


Maar er is ook iets anders: teveel mensen willen uitzicht. In zo'n klein land als Nederland gaat dat gewoon niet.


Hoogbouw ?

Of gewoon minder mensen.... ?


Dat laatste dus. Onze bevolking is al jaren van naturende krimpend, wat heel gezond is voor het dichtstbevolkte land van Europa, wat Nederland is. De bevolkingsaanwijs komt vrijwel geheel op het conto van migratie.


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#409  BerichtGeplaatst: do jun 24, 2021 8:28 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Huurder krijgt vaak borg niet terug: 'Het is gewoon een verdienmodel, schandalig’
Veel huurders klagen dat ze de borg na afloop van hun huurovereenkomst ten onrechte niet terugkrijgen. Volgens verhuurders en beheerders gebeurt dat omdat er van alles in de woning gerepareerd moet worden. Maar ook huurders die hun woning netjes opleveren, kunnen soms fluiten naar hun geld. ,,Ik ben er helemaal klaar mee.’’

Abdel Ilah Rubio 28-11-20, 12:00
Hij huurde enkele jaren een studio via de Haagse verhuurmakelaar Duinzigt Wonen. Albert dacht dat hij alles netjes had opgeleverd. Maar bij zijn vertrek vorig jaar kreeg hij alsnog een factuur van Staate Beheer, dat het beheer van deze woningen verzorgt. De huurder moest betalen voor het opnieuw laten schilderen van de muren, het verwijderen van de kalkaanslag in de badkamer en het reinigen van de gordijnen. Alles bij elkaar kostte dat zo’n 700 euro, ongeveer het bedrag dat hij aan borg had betaald.

Alleen klopte er helemaal niets van die factuur, zegt Albert. Hij had de woning namelijk piekfijn achtergelaten en daar foto’s van gemaakt als bewijs. Na een jaar én een procedure bij de rechtbank, kreeg hij uiteindelijk een deel van zijn geld terug. Albert is niet de enige huurder die problemen had met het terugkrijgen van zijn borg. Het AD sprak met meerdere huurders die hetzelfde overkwam. Op sociale media regent het klachten.

,,Ik ben sinds 1 juni officieel weg na vier jaar te hebben gehuurd’’, vertelt Jacob. ,,Ik heb het huis altijd netjes gehouden, op twee boringen in de muur na waar ik de tv had opgehangen. Die heb ik vervolgens zelf laten fixen en de muur zag er weer clean uit alsof er nooit was geboord.’’

,,Ik heb ook het hele huis opnieuw laten verven met dezelfde kleur en kwaliteit verf. Verder waren er wat kleine gebruikssporen die je natuurlijk na vier jaar kan verwachten. Maar nee hoor, Staate Beheer dacht boven op mijn borg van 1100 euro die ik destijds had betaald nog even 557 euro extra te vragen voor alle reparaties. Echt absurd hoe dingen er daar aan toe gaan. Ik heb niks betaald en ben dat zeker ook niet van plan.’’

Het bedrag ligt altijd rond de 1000 euro, zodat je denkt: laat maar. Zo’n 99 procent van de huurders voert geen procedure

Albert
Een andere huurder vertelt dat zij tijdens de pre-checkout te horen had gekregen dat ze onder meer een gaatje in de muur moest repareren, de hendel van de balkondeur moest herstellen omdat die niet meer in kiepstand ging en een stukje lak van de badkamerdeur diende te fixen. Verder moest zij alle muren opnieuw verven.

,,Omdat ik mijn borg terug wilde, heb ik alle punten opgepakt. Behalve mijn balkondeur, want ik had meerdere malen aangegeven via de mail en aan de huismeester dat mijn deur niet goed dichtging. Ze hebben er niets mee gedaan en als gevolg daarvan is die stukgegaan.’’ Na de check-out kreeg ze een rapport toegestuurd, waarin stond dat de voegen vuil waren en een la in de keuken niet goed dichtging.

Een muur verven.
Een muur verven. © Shutterstock
Klaar mee
,,Ik ben niet akkoord gegaan met dat rapport. Bijna drie maanden later kreeg ik een mail dat ik mijn borg deels terugkreeg.’’ Uiteindelijk ontving ze 1400 euro. ,,Ze hebben 500 euro ingehouden. Ik heb bezwaar gemaakt tegen de borgafhandeling, maar dat werd afgewimpeld. Ik heb nu iemand ingeschakeld, want ik ben er helemaal klaar mee.’’

Slechts een zeer klein deel van de huurders maakt er uiteindelijk een zaak van, weten Albert en de andere ex-huurders. ,,Zo’n juridische procedure duurt namelijk ontzettend lang en kost heel veel geld. Vaak is het duurder dan de borg. De meeste huurders hebben dat geld niet. Zo’n 99 procent van de mensen voert daarom geen procedure. Het bedrag ligt ook altijd rond de 1000 euro, zodat je denkt: laat maar. Dus ze gaan er gewoon mee door. Het is gewoon een verdienmodel. Schandalig.’’

Mankementen
Michael Macquiné van Staate Beheer is niet blij met de klachten. Volgens hem kun je het als beheerder niet snel goed doen. Hij vertelt dat er altijd keurig een voorinspectie en eindinspectie met de huurders wordt ingepland. De woningen worden bij de check-in altijd netjes opgeleverd, vertelt hij. Na afloop is het de bedoeling dat huurders het huis ook weer netjes achterlaten. Daar tekenen mensen voor.

Helaas komt het volgens hem vaak voor dat huurders zeggen dat ze de woning in orde maken, maar dat in de praktijk niet of onvoldoende doen. ,,Wanneer er dan tijdens de eindinspectie mankementen worden geconstateerd, zullen deze kosten inderdaad met de borg worden verrekend.’’ En dan gaat het volgens hem niet om krasjes op het laminaat of andere kleine gebruikssporen, maar echt om gebreken die niet onder normale slijtage of schade door ouderdom vallen.

Wij willen graag rust, maar ik heb het idee dat we dat alleen krijgen als we iedereen zijn borg terugbeta­len. Hoe de woning er ook uitziet

Michael Macquiné
Hij toont enkele foto’s van een eindinspectie, waarop duidelijk te zien is dat een woning niet netjes is achtergelaten. Maar de voormalige huurder beweert nu volgens hem wel op verschillende sociale media dat ze ten onrechte haar borg niet terugkrijgt. En zo gaat het vaak, aldus Macquiné. Heel veel huurders krijgen wel hun borg terug en zijn tevreden met de borgafhandeling, verzekert hij. ,,Maar die hoor je niet.’’ Hoeveel huurders er wel bezwaar maken, kan Macquiné niet zeggen. Maar volgens hem gaat het om een klein percentage.

Natuurlijk zijn er ook wel eens discussiepunten, erkent hij. ,,Maar dan is daar een normaal gesprek over mogelijk.’’ En als gebreken niet zijn opgenomen in de voorinspectie, worden die over het algemeen niet verhaald op de huurders, benadrukt hij. Behalve als het duidelijk is dat die na de eerste inspectie zijn ontstaan. Bijvoorbeeld als het laminaat is beschadigd bij het verhuizen van kasten, of als er achter de kast een gat in de muur blijkt te zitten. ,,Huurders laten soms ook meubels staan in de containerruimte. Wie betaalt die afvoerkosten? En als je weet hoe lang je met badkamertegels en kalkaanslag bezig bent. Dat is vreselijk.’’

Rijker
Macquiné maakt zich vooral boos over de beschuldigingen dat de borg een verdienmodel is voor beheerders. Dat is volgens hem grote onzin. ,,Staate Beheer is een beheermaatschappij van vastgoed en ontvangt nimmer een borg van een huurder.’’ De huurder betaalt die rechtstreeks aan de eigenaar van de woning, legt hij uit. ,,Wij worden er op geen enkele manier rijker van als we die borg inhouden. Staate Beheer krijgt alleen een bedrag voor het beheer van de verhuurder. Dat is ons verdienmodel.’’

De aannemers die het werk uitvoeren, hebben volgens hem ook geen idee hoeveel de borg bedraagt die de eigenaar heeft ontvangen. ,,De insinuatie dat de factuur van de borg bijna even hoog is als de kosten van de werkzaamheden is dan ook onjuist en nergens op gebaseerd.’’

,,Wij zouden het ook graag anders willen zien. Wij willen graag rust, maar ik heb het idee dat we dat alleen krijgen als we iedereen zijn borg terugbetalen. Hoe de woning er ook uitziet. Het zou voor ons ook gemakkelijker zijn en goedkoper om iedereen zijn borg terug te geven. Maar voor je het weet is zo’n woning dan onbewoonbaar. Het einde is dan zoek.’’ Het zijn dan de eigenaren die voor alle kosten opdraaien.

Hij wil ook nog wat kwijt over de recente rechtszaak die door een voormalige huurder was aangespannen. ,,Staate heeft namens de verhuurder met de huurder een minnelijke schikking getroffen. Geschilpunt hier was het ontbreken van een datum en tijdstip bij de foto’s die van de woning waren gemaakt. De gebreken waren dus niet te bewijzen. Om die reden werd er een schikking getroffen, waarbij slechts een deel van de borg werd ingehouden.’’

In tegenstelling tot Staate Beheer wilde Duinzigt Wonen niet reageren. Het enige dat een woordvoerder kwijt wil is dat de makelaar alleen woningen van diverse particuliere eigenaren verhuurt. Huurders betalen volgens haar nimmer huur en borg aan een makelaar.

Huisjesmelkers
Het niet terugbetalen van de borg, is overigens niet alleen een probleem in Den Haag, maar ook in andere grote steden. In de Tweede Kamer is hier onlangs ook over gesproken. GroenLinks wil dat het kabinet huurders beter beschermt tegen dit soort praktijken, en dat huurders na afloop van hun huurcontract hun borg weer netjes teruggestort krijgen.

,,Helaas maken huisjesmelkers te vaak misbruik van de penibele situatie op de woningmarkt. Doordat er weinig huurwoningen zijn, hebben huurders geen andere optie dan akkoord te gaan met de onbehoorlijke eisen die zij stellen. Dat zie je bijvoorbeeld misgaan als het gaat om de borg”, aldus Kamerlid Paul Smeulders. Pogingen om dit onderling op te lossen, leiden vaak tot niks. GroenLinks wil ook dat verhuurders voortaan maximaal een maand huur aan borg mogen vragen, om zo te voorkomen dat huurders enorme bedragen kwijt zijn. Ook zou de borg bij een onafhankelijke partij moeten worden gestald. Een motie hierover haalde het echter niet in de Kamer.

Op het moment dat een huurder de woning goed achterlaat en hij of zij dat kan bewijzen, heeft zo’n bedrijf juridisch gezien geen poot om op te staan

Woordvoerder Woonbond
De Woonbond vindt dat erg jammer. ,,Het is een landelijk probleem. De politiek zou hier iets aan moeten doen. Er zijn namelijk veel verhuurders die hier een mooi verdienmodel in zien. Die rekenen er ook op dat huurders er geen zaak van maken. Maar dit mag natuurlijk niet’’, zegt een woordvoerder. Hij raadt huurders, die hiermee geconfronteerd worden, aan er hoe dan ook een juridische zaak van te maken. ,,Op het moment dat een huurder de woning goed achterlaat en hij of zij dat kan bewijzen, heeft zo’n bedrijf juridisch gezien geen poot om op te staan.’’

De PvdA in Den Haag vindt dat het aan de landelijke overheid is om de huurmarkt beter te reguleren met regelgeving. Lokale politici kunnen hier volgens de partij weinig aan doen. ,,Deze verhalen verbazen me niet. Ik hoor het wel vaker op de Haagse woningmarkt’', vertelt fractievoorzitter Mikal Tseggai. ,,Je zou al die extra kosten gewoon moeten verbieden. Huurders worden nu helemaal uitgeknepen. Ze moeten al een hele hoge huur betalen, maar voordat je een woning in bent, ben je zo 2000 tot 3000 euro verder.’’

Bemiddelingskosten
Bij de gemeente Den Haag hebben ze wel vaker te maken gehad met Duinzigt Wonen en Staate Beheer, vertelt een woordvoerder. Zo zou het onderhoud van de woningen niet altijd even goed zijn. En het gemeentelijk Huurteam is volgens haar ook bekend met de ondernemingen vanwege (te) hoge huurprijzen en Huurcommissiezaken. Eerder werd Duinzigt Wonen veroordeeld voor het onterecht berekenen van bemiddelingskosten.

De Haagse wethouder Martijn Balster (Wonen) noemt het ‘een enorm vervelende situatie’. De gemeente steunt volgens hem huurders waar mogelijk en werkt ook aan maatregelen om misstanden steviger aan te pakken, maar heeft geen juridische basis om op te treden tegen verhuurders die bemiddelingskosten vragen of de borg onterecht niet terugbetalen. Hierover gaan instanties als ACM of de rechter.

,,In Den Haag gaan we wel binnenkort een verhuurdersvergunning, gericht op ‘goed verhuurderschap’, implementeren. Daaronder valt ook het ten onrechte niet terugbetalen van de borg. Momenteel zijn we aan het uitzoeken hoe we dit het beste kunnen doen.’’


https://www.ad.nl/wonen/huurder-krijgt- ... ~a2f52d60/

Bovenstaand verhaal toont heel duidelijk aan huurders rechteloos zijn en vrijwel altijd aan het kortste eind trekken. Je kan wel procederen maar verhuurbedrijven hebben altijd diepere zakken dan die van de huurder. Is het zo verwonderlijk dat er geen doorstroom is vanuit corporatiewoningen en is het zo verwonderlijk dat er een run is op koopwoningen waarbij mensen die al een huis hebben altijd aan het langste trekken? Misschien dat ook Baedeker eens wakker uit zijn winterslaap.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#410  BerichtGeplaatst: do jun 24, 2021 9:00 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
Hoogbouw is in Nederland helemaal niet zo geliefd.
Dat kun je zien in wijken als Hoograven, Overvecht en al helemaal in de Bijlmer, dat volkomen als mislukt wordt beschouwd. Hoogbouw leidt al snel tot achterbuurtvorming. Probleem is dat men geen kant meer op kan. We zijn inderdaad met veel te veel mensen in dit kleine landje.

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Huizenprijzen
Bericht nummer:#411  BerichtGeplaatst: do jun 24, 2021 7:11 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: ma mei 07, 2012 10:05 am
Berichten: 4883
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Huurder krijgt vaak borg niet terug: 'Het is gewoon een verdienmodel, schandalig’
Veel huurders klagen dat ze de borg na afloop van hun huurovereenkomst ten onrechte niet terugkrijgen. Volgens verhuurders en beheerders gebeurt dat omdat er van alles in de woning gerepareerd moet worden. Maar ook huurders die hun woning netjes opleveren, kunnen soms fluiten naar hun geld. ,,Ik ben er helemaal klaar mee.’’

Abdel Ilah Rubio 28-11-20, 12:00
Hij huurde enkele jaren een studio via de Haagse verhuurmakelaar Duinzigt Wonen. Albert dacht dat hij alles netjes had opgeleverd. Maar bij zijn vertrek vorig jaar kreeg hij alsnog een factuur van Staate Beheer, dat het beheer van deze woningen verzorgt. De huurder moest betalen voor het opnieuw laten schilderen van de muren, het verwijderen van de kalkaanslag in de badkamer en het reinigen van de gordijnen. Alles bij elkaar kostte dat zo’n 700 euro, ongeveer het bedrag dat hij aan borg had betaald.

Alleen klopte er helemaal niets van die factuur, zegt Albert. Hij had de woning namelijk piekfijn achtergelaten en daar foto’s van gemaakt als bewijs. Na een jaar én een procedure bij de rechtbank, kreeg hij uiteindelijk een deel van zijn geld terug. Albert is niet de enige huurder die problemen had met het terugkrijgen van zijn borg. Het AD sprak met meerdere huurders die hetzelfde overkwam. Op sociale media regent het klachten.

,,Ik ben sinds 1 juni officieel weg na vier jaar te hebben gehuurd’’, vertelt Jacob. ,,Ik heb het huis altijd netjes gehouden, op twee boringen in de muur na waar ik de tv had opgehangen. Die heb ik vervolgens zelf laten fixen en de muur zag er weer clean uit alsof er nooit was geboord.’’

,,Ik heb ook het hele huis opnieuw laten verven met dezelfde kleur en kwaliteit verf. Verder waren er wat kleine gebruikssporen die je natuurlijk na vier jaar kan verwachten. Maar nee hoor, Staate Beheer dacht boven op mijn borg van 1100 euro die ik destijds had betaald nog even 557 euro extra te vragen voor alle reparaties. Echt absurd hoe dingen er daar aan toe gaan. Ik heb niks betaald en ben dat zeker ook niet van plan.’’

Het bedrag ligt altijd rond de 1000 euro, zodat je denkt: laat maar. Zo’n 99 procent van de huurders voert geen procedure

Albert
Een andere huurder vertelt dat zij tijdens de pre-checkout te horen had gekregen dat ze onder meer een gaatje in de muur moest repareren, de hendel van de balkondeur moest herstellen omdat die niet meer in kiepstand ging en een stukje lak van de badkamerdeur diende te fixen. Verder moest zij alle muren opnieuw verven.

,,Omdat ik mijn borg terug wilde, heb ik alle punten opgepakt. Behalve mijn balkondeur, want ik had meerdere malen aangegeven via de mail en aan de huismeester dat mijn deur niet goed dichtging. Ze hebben er niets mee gedaan en als gevolg daarvan is die stukgegaan.’’ Na de check-out kreeg ze een rapport toegestuurd, waarin stond dat de voegen vuil waren en een la in de keuken niet goed dichtging.

Een muur verven.
Een muur verven. © Shutterstock
Klaar mee
,,Ik ben niet akkoord gegaan met dat rapport. Bijna drie maanden later kreeg ik een mail dat ik mijn borg deels terugkreeg.’’ Uiteindelijk ontving ze 1400 euro. ,,Ze hebben 500 euro ingehouden. Ik heb bezwaar gemaakt tegen de borgafhandeling, maar dat werd afgewimpeld. Ik heb nu iemand ingeschakeld, want ik ben er helemaal klaar mee.’’

Slechts een zeer klein deel van de huurders maakt er uiteindelijk een zaak van, weten Albert en de andere ex-huurders. ,,Zo’n juridische procedure duurt namelijk ontzettend lang en kost heel veel geld. Vaak is het duurder dan de borg. De meeste huurders hebben dat geld niet. Zo’n 99 procent van de mensen voert daarom geen procedure. Het bedrag ligt ook altijd rond de 1000 euro, zodat je denkt: laat maar. Dus ze gaan er gewoon mee door. Het is gewoon een verdienmodel. Schandalig.’’

Mankementen
Michael Macquiné van Staate Beheer is niet blij met de klachten. Volgens hem kun je het als beheerder niet snel goed doen. Hij vertelt dat er altijd keurig een voorinspectie en eindinspectie met de huurders wordt ingepland. De woningen worden bij de check-in altijd netjes opgeleverd, vertelt hij. Na afloop is het de bedoeling dat huurders het huis ook weer netjes achterlaten. Daar tekenen mensen voor.

Helaas komt het volgens hem vaak voor dat huurders zeggen dat ze de woning in orde maken, maar dat in de praktijk niet of onvoldoende doen. ,,Wanneer er dan tijdens de eindinspectie mankementen worden geconstateerd, zullen deze kosten inderdaad met de borg worden verrekend.’’ En dan gaat het volgens hem niet om krasjes op het laminaat of andere kleine gebruikssporen, maar echt om gebreken die niet onder normale slijtage of schade door ouderdom vallen.

Wij willen graag rust, maar ik heb het idee dat we dat alleen krijgen als we iedereen zijn borg terugbeta­len. Hoe de woning er ook uitziet

Michael Macquiné
Hij toont enkele foto’s van een eindinspectie, waarop duidelijk te zien is dat een woning niet netjes is achtergelaten. Maar de voormalige huurder beweert nu volgens hem wel op verschillende sociale media dat ze ten onrechte haar borg niet terugkrijgt. En zo gaat het vaak, aldus Macquiné. Heel veel huurders krijgen wel hun borg terug en zijn tevreden met de borgafhandeling, verzekert hij. ,,Maar die hoor je niet.’’ Hoeveel huurders er wel bezwaar maken, kan Macquiné niet zeggen. Maar volgens hem gaat het om een klein percentage.

Natuurlijk zijn er ook wel eens discussiepunten, erkent hij. ,,Maar dan is daar een normaal gesprek over mogelijk.’’ En als gebreken niet zijn opgenomen in de voorinspectie, worden die over het algemeen niet verhaald op de huurders, benadrukt hij. Behalve als het duidelijk is dat die na de eerste inspectie zijn ontstaan. Bijvoorbeeld als het laminaat is beschadigd bij het verhuizen van kasten, of als er achter de kast een gat in de muur blijkt te zitten. ,,Huurders laten soms ook meubels staan in de containerruimte. Wie betaalt die afvoerkosten? En als je weet hoe lang je met badkamertegels en kalkaanslag bezig bent. Dat is vreselijk.’’

Rijker
Macquiné maakt zich vooral boos over de beschuldigingen dat de borg een verdienmodel is voor beheerders. Dat is volgens hem grote onzin. ,,Staate Beheer is een beheermaatschappij van vastgoed en ontvangt nimmer een borg van een huurder.’’ De huurder betaalt die rechtstreeks aan de eigenaar van de woning, legt hij uit. ,,Wij worden er op geen enkele manier rijker van als we die borg inhouden. Staate Beheer krijgt alleen een bedrag voor het beheer van de verhuurder. Dat is ons verdienmodel.’’

De aannemers die het werk uitvoeren, hebben volgens hem ook geen idee hoeveel de borg bedraagt die de eigenaar heeft ontvangen. ,,De insinuatie dat de factuur van de borg bijna even hoog is als de kosten van de werkzaamheden is dan ook onjuist en nergens op gebaseerd.’’

,,Wij zouden het ook graag anders willen zien. Wij willen graag rust, maar ik heb het idee dat we dat alleen krijgen als we iedereen zijn borg terugbetalen. Hoe de woning er ook uitziet. Het zou voor ons ook gemakkelijker zijn en goedkoper om iedereen zijn borg terug te geven. Maar voor je het weet is zo’n woning dan onbewoonbaar. Het einde is dan zoek.’’ Het zijn dan de eigenaren die voor alle kosten opdraaien.

Hij wil ook nog wat kwijt over de recente rechtszaak die door een voormalige huurder was aangespannen. ,,Staate heeft namens de verhuurder met de huurder een minnelijke schikking getroffen. Geschilpunt hier was het ontbreken van een datum en tijdstip bij de foto’s die van de woning waren gemaakt. De gebreken waren dus niet te bewijzen. Om die reden werd er een schikking getroffen, waarbij slechts een deel van de borg werd ingehouden.’’

In tegenstelling tot Staate Beheer wilde Duinzigt Wonen niet reageren. Het enige dat een woordvoerder kwijt wil is dat de makelaar alleen woningen van diverse particuliere eigenaren verhuurt. Huurders betalen volgens haar nimmer huur en borg aan een makelaar.

Huisjesmelkers
Het niet terugbetalen van de borg, is overigens niet alleen een probleem in Den Haag, maar ook in andere grote steden. In de Tweede Kamer is hier onlangs ook over gesproken. GroenLinks wil dat het kabinet huurders beter beschermt tegen dit soort praktijken, en dat huurders na afloop van hun huurcontract hun borg weer netjes teruggestort krijgen.

,,Helaas maken huisjesmelkers te vaak misbruik van de penibele situatie op de woningmarkt. Doordat er weinig huurwoningen zijn, hebben huurders geen andere optie dan akkoord te gaan met de onbehoorlijke eisen die zij stellen. Dat zie je bijvoorbeeld misgaan als het gaat om de borg”, aldus Kamerlid Paul Smeulders. Pogingen om dit onderling op te lossen, leiden vaak tot niks. GroenLinks wil ook dat verhuurders voortaan maximaal een maand huur aan borg mogen vragen, om zo te voorkomen dat huurders enorme bedragen kwijt zijn. Ook zou de borg bij een onafhankelijke partij moeten worden gestald. Een motie hierover haalde het echter niet in de Kamer.

Op het moment dat een huurder de woning goed achterlaat en hij of zij dat kan bewijzen, heeft zo’n bedrijf juridisch gezien geen poot om op te staan

Woordvoerder Woonbond
De Woonbond vindt dat erg jammer. ,,Het is een landelijk probleem. De politiek zou hier iets aan moeten doen. Er zijn namelijk veel verhuurders die hier een mooi verdienmodel in zien. Die rekenen er ook op dat huurders er geen zaak van maken. Maar dit mag natuurlijk niet’’, zegt een woordvoerder. Hij raadt huurders, die hiermee geconfronteerd worden, aan er hoe dan ook een juridische zaak van te maken. ,,Op het moment dat een huurder de woning goed achterlaat en hij of zij dat kan bewijzen, heeft zo’n bedrijf juridisch gezien geen poot om op te staan.’’

De PvdA in Den Haag vindt dat het aan de landelijke overheid is om de huurmarkt beter te reguleren met regelgeving. Lokale politici kunnen hier volgens de partij weinig aan doen. ,,Deze verhalen verbazen me niet. Ik hoor het wel vaker op de Haagse woningmarkt’', vertelt fractievoorzitter Mikal Tseggai. ,,Je zou al die extra kosten gewoon moeten verbieden. Huurders worden nu helemaal uitgeknepen. Ze moeten al een hele hoge huur betalen, maar voordat je een woning in bent, ben je zo 2000 tot 3000 euro verder.’’

Bemiddelingskosten
Bij de gemeente Den Haag hebben ze wel vaker te maken gehad met Duinzigt Wonen en Staate Beheer, vertelt een woordvoerder. Zo zou het onderhoud van de woningen niet altijd even goed zijn. En het gemeentelijk Huurteam is volgens haar ook bekend met de ondernemingen vanwege (te) hoge huurprijzen en Huurcommissiezaken. Eerder werd Duinzigt Wonen veroordeeld voor het onterecht berekenen van bemiddelingskosten.

De Haagse wethouder Martijn Balster (Wonen) noemt het ‘een enorm vervelende situatie’. De gemeente steunt volgens hem huurders waar mogelijk en werkt ook aan maatregelen om misstanden steviger aan te pakken, maar heeft geen juridische basis om op te treden tegen verhuurders die bemiddelingskosten vragen of de borg onterecht niet terugbetalen. Hierover gaan instanties als ACM of de rechter.

,,In Den Haag gaan we wel binnenkort een verhuurdersvergunning, gericht op ‘goed verhuurderschap’, implementeren. Daaronder valt ook het ten onrechte niet terugbetalen van de borg. Momenteel zijn we aan het uitzoeken hoe we dit het beste kunnen doen.’’


https://www.ad.nl/wonen/huurder-krijgt- ... ~a2f52d60/

Bovenstaand verhaal toont heel duidelijk aan huurders rechteloos zijn en vrijwel altijd aan het kortste eind trekken. Je kan wel procederen maar verhuurbedrijven hebben altijd diepere zakken dan die van de huurder. Is het zo verwonderlijk dat er geen doorstroom is vanuit corporatiewoningen en is het zo verwonderlijk dat er een run is op koopwoningen waarbij mensen die al een huis hebben altijd aan het langste trekken? Misschien dat ook Baedeker eens wakker uit zijn winterslaap.


Er is met name geen doorstroom uit corporatiewoningen omdat er geen huizen zijn in de vrije sector die méér bieden voor het hogere bedrag dat je ervoor betaalt. Een kennis van me is nog niet zo lang geleden wezen kijken naar een huis in de vrije sector, het was een ruime eengezinswoning, maar die bood echt niet veel meer dan de eengezinswoning die ze nu huurt van een woningbouw. Gewoon een huis met een redelijk bemeten woonkamer, 3 slaapkamers en een zolder, eigenlijk in grote lijnen vergelijkbaar met haar huidige huurwoning. Niet eens veel ruimer ook, dat kwam echt neer op hier en daar een half metertje meer, maar niet dat je denkt: wauw, dat is écht een verschil. Maar de huurprijs was wél 350 euro meer per maand dan haar huis van de woningbouw. Logisch toch dat ze dan zegt: laat mij maar lekker zitten waar ik zit.


Omhoog
 Profiel  
 
Geef de vorige berichten weer:  Sorteer op  
Plaats een nieuw onderwerp Antwoord op onderwerp  [ 411 berichten ]  Ga naar pagina Vorige  1 ... 17, 18, 19, 20, 21

Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]


Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bing [Bot], Google [Bot] en 49 gasten


Je mag geen nieuwe onderwerpen in dit forum plaatsen
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen

Zoek naar:
Ga naar:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB.nl Vertaling