Het is nu za jul 24, 2021 12:48 am

Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]




Plaats een nieuw onderwerp Antwoord op onderwerp  [ 3101 berichten ]  Ga naar pagina Vorige  1 ... 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 ... 156  Volgende
Auteur Bericht
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2961  BerichtGeplaatst: vr jun 11, 2021 12:05 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
baedeker schreef:
Biertje schreef:
Enzo501 schreef:
Bron?
Als de overheid zich steeds onbetrouwbaarder opstelt is het toch niet zo gek dat je om garanties vraagt. Een eenzijdig vertrouwen werkt niet, het moet tweerichtingenverkeer zijn.

https://zoek.officielebekendmakingen.nl ... 15-16.html

Momenteel wordt uit de genoemde periode het celmateriaal van 803 personen nog altijd bij het NFI bewaard omdat het NFI geen opdracht tot vernietiging heeft ontvangen. Door de lange tijd die sinds deze periode verstreken is lijkt het echter waarschijnlijk dat de betreffende gerechtelijke vooronderzoeken al zijn gesloten. Om zekerheid te krijgen over de status van de strafrechtelijke onderzoeken waar deze 803 personen bij betrokken zijn, gaat het OM die momenteel per onderzoek na. Dit is een lastig proces omdat hiervoor oude systemen moeten worden geraadpleegd die niet even makkelijk toegankelijk zijn. Voor zover uit dit onderzoek blijkt dat zaken inmiddels zijn afgedaan, is het van belang om vast te stellen op welke datum dat is gebeurd. Als deze afdoening plaatsvond onder het regime van het voormalige Besluit DNA-onderzoeken uit 1994 dan moet ook nu nog de rechter-commissaris, die onder dat regime deze bevoegdheid had, de opdracht tot vernietiging aan het NFI geven. Als de afdoening plaatsvond onder het huidige Besluit DNA-onderzoek in strafzaken, dat eind 2001 in werking is getreden, dan moet de officier van justitie deze opdracht geven. Het NFI zal vervolgens tot vernietiging van het celmateriaal overgaan. Als blijkt dat een zaak nog niet formeel is afgedaan dan zal het OM een beoordeling maken over het verdere verloop van deze zaak.


Mja, klinkt niet als justitie dat doelbewust tegen de regels DNA vasthoudt, maar als bureaucratische rompslomp waardoor dingen niet goed lopen. Het eerste is onbetrouwbaarheid en het tweede is domheid. 10 jaar Rutte hè.
!0 jaar straf bezuinigen en dan niet eens de conclusie willen trekken dat je de zaken niet op orde hebt.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2962  BerichtGeplaatst: vr jun 11, 2021 2:13 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
Verkleinde Afbeelding
Verkleinde afbeelding. Klik om te vergroten.

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2963  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 8:44 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Hier zie jeat er gebeurt bij een terugtredende overheid. Belegggers die massaal winkels waar nog éénmansbedrijven inzitten en opkopem om er woningen van te maken. Sowieso kan dat pas als het bestemmingsplan is gewijzigd. Maar als het huurcontract afloopt waar moet dan de visboer, de groetenboer, de kapper etc naar toe? Weet iemand dat?

Amsterdamse beleggers duiken massaal op in Rotterdam: ‘Ineens was de hele straat van een Amsterdammer’
Amsterdamse investeerders duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Maar de gevolgen voor gewone Rotterdammers zijn soms ingrijpend.

Peter Groenendijk 12-06-21, 07:00 Laatste update: 07:22
Ineens lag er een brief op de mat. Uit Amsterdam. Afzender: PS Investments, vehikel van een Amsterdamse vastgoedbelegger. De boodschap: aan het einde van uw huurcontract dient u te vertrekken. Gelieve de boel netjes achter te laten.

Lening voor starters en kamerverhuur aan banden: gemeente pakt problemen op woningmarkt aan
De winkeliers die de brief een half jaar geleden kregen, begrepen er niets van. Al decennialang huurden ze hun winkelruimtes, hier in de Burgemeester Baumannlaan in Overschie. De schoenmaker, wiens vader hier ooit al begon. De kleermaker. De viswinkel van een familie uit de wijk. De stripwinkel, een begrip tot ver buiten Overschie. De snackbar. ,,Hun broodwinning staat op het spel”, zegt hun advocaat, Robbert van Opstal. ,,Deze mensen zijn onderdeel van de wijk, hier zitten hun klanten. Maar alternatieve winkelruimte is er niet in de buurt. Waar moeten ze heen? We hopen nu dat we een andere locatie kunnen vinden.’’


[b]David Oyens, Vastgoedinvesteerder uit Amsterdam
De zeven winkelpanden werden vorig jaar, net als de 35 woningen erboven in dezelfde straat, voor bijna tien miljoen euro gekocht door PS Investments van de Amsterdamse investeerder David Oyens. ,,We kregen dit pakket via een makelaar aangeboden en vonden het een interessante investering”, zegt Oyens. ,,We hebben besloten om de winkels om te vormen tot woningen, omdat we denken dat daar nu meer behoefte aan is.”

En dus moeten de winkeliers na afloop van hun huidige huurcontract vertrekken. Ze besloten samen een advocaat in de arm te nemen om sterker te staan in hun zaak. Oyens begrijpt de onrust, zegt hij. ,,Wij worstelen hier ook mee. We zijn ook mensen van vlees en bloed. Dit is voor ons een project voor de lange termijn, we willen het beste voor dit gebied. Ik kan me voorstellen dat de brief vorig jaar hard is binnengekomen bij de winkeliers. Maar we gaan echt ons best doen om er samen goed uit te komen.”
[/b]

Hoogste bieder
Vastgoedbeleggers duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Van alle woningen die in het laatste kwartaal van 2020 van eigenaar veranderden, kwam liefst 45 procent in handen van particuliere investeerders (partijen met minstens drie panden in bezit), zo blijkt uit gegevens van het Kadaster. Ter vergelijking: in Amsterdam lag dat op ‘slechts’ 35 procent. Vooral Charlois en Delfshaven zijn populair bij beleggers.

En opvallend veel van die beleggers komen uit Amsterdam. ,,De helft van onze transacties gaat nu naar een partij van buiten de stad, en in de meeste gevallen zijn dat Amsterdamse beleggers”, zegt makelaar Frank Haver van Beleggingspand Rotterdam. ,,Zij zijn meestal gewoon de hoogste bieder, omdat ze door de Amsterdamse situatie gewend zijn aan torenhoge prijzen.’’


Marlon Sarra is zo’n Amsterdamse investeerder. De portefeuille van zijn vastgoedbedrijf Damvest bestaat inmiddels voor ruim veertig procent uit Rotterdamse woningen. ,,Wij betalen gewoon de hoogste prijs”, zegt hij. ,,Vooral in West en Noord zie ik veel potentie. Ik zoek naar plekken waar een bepaalde dynamiek kan gaan ontstaan. Het Middellandplein, bijvoorbeeld. Daar willen mensen wonen, en daar willen ze voor betalen.”

Marc van Elk, Directeur van vastgoedbedrijf Damborg
Amsterdam is voor een belegger simpelweg niet rendabel meer, geven meerdere investeerders aan. In Rotterdam zien ze nog wel kansen – en dan niet in het centrum, maar in de wijken eromheen. Vooral ook in Rotterdam-Zuid.

Damborg was in 2017 een van de eerste kantoren die de oversteek waagden. Min of meer bij toeval belandde het in Rotterdam, zegt directeur Marc van Elk. ,,De concurrentie in Amsterdam was enorm, de markt raakte oververhit. Toen zeiden wij: we gaan verder kijken. Dat deden we op veel meer plekken, maar we merkten al snel hoe makkelijk we in Rotterdam nog konden aankopen, en hoge huurrendementen halen.”

Al snel ging tachtig procent van de inzet van het Amsterdamse kantoor naar Rotterdam. In de jaren erna zag Van Elk hoe veel Amsterdamse concurrenten volgden. ,,Inmiddels zijn bijna alle Amsterdamse beleggers actief op de Rotterdamse markt. Maar de rendementen zijn nog steeds goed.’’

Van Elk gelooft vooral ook in de potentie van Rotterdam-Zuid. ,,Ik zie daar in de komende jaren gebeuren wat ik in Amsterdam bijvoorbeeld heb gezien rond het Mercatorplein. Dat is helemaal verhipt, daar zitten nu allemaal leuke zaakjes, daar komt een heel ander publiek. Dat verwacht ik in Rotterdam-Zuid op meerdere plekken. De Kop van Feijenoord bijvoorbeeld, daar geloof ik enorm in. Wij kopen voor de lange termijn, en dan is dat interessant.”

Spaargeld
Het effect van de toenemende belangstelling is groot. In de afgelopen drie jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rotterdam met liefst 33 procent (in Amsterdam met 21 procent). In stadsdeel Charlois stegen de huizenprijzen in die drie jaar zelfs met 53 procent, van 117.000 euro naar gemiddeld 179.000 euro: nergens anders in Nederland ging het zo hard. Niet alleen Amsterdamse vastgoedkantoren, ook veel particulieren met spaargeld storten zich op de markt, nu de rente laag blijft en de aandelenkoersen hoog.

En het lijkt erop dat die ontwikkeling nog lang niet ten einde is. Bewoners in wijken als Carnisse krijgen wekelijks briefjes van geïnteresseerde kopers in de bus. ‘Huis is niet te koop, stop met flyers!’, heeft een bewoner van de Goereesestraat in Carnisse op zijn brievenbus geschreven. Zeker de helft van de straat is inmiddels in handen van particuliere beleggers. Twaalf woningen zijn van David Oyens - precies, die van de winkelstraat in Overschie.


En er is nóg een categorie beleggers die zich steeds nadrukkelijker op de Rotterdamse woningmarkt meldt: de grote institutionele beleggers. Het gaat om buitenlandse ‘superbeleggers’ als Blackstone, een Amerikaans miljardenbedrijf dat ook in Europa actief is. Anderhalf jaar geleden kocht Blackstone voor 250 miljoen euro 450 huurwoningen in Nederland, waarvan de helft in Rotterdam staat. Blackstone kocht de huizen van StoneAge Capital, een Amsterdams kantoor dat het pakket samenstelde op verzoek van de Amerikanen.

Meeste huizen in Delfshaven en wijken op Zuid
Een blik op het koopcontract van de megadeal leert dat Blackstone niet de meest sjieke delen van de stad heeft uitgekozen om in te investeren. De meeste huizen staan in Delfshaven en wijken op Zuid: Hillesluis, Bloemhof, Tarwewijk. Straten die twintig jaar geleden het afvoerputje van de stad vormden, zijn nu geliefde beleggingsobjecten.

En zo belanden we in de Millinxstraat. Eind jaren 90 was deze plek het symbool van de ondergang van Rotterdam-Zuid. De Millinxbuurt was een no go area, waar zelfs de politie een tijdje niet kwam. Bewoners trokken weg, panden werden opgekocht door huisjesmelkers, die de panden lieten verloederen en deels verhuurden aan dealers. Nu is een flink deel van de straat dankzij de verkoop aan Blackstone in 2019 eigendom van één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld.

De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde.
De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde. © Marco De Swart
Al weten de bewoners daar niks van. Jokhoe Kramathali haalt zijn schouders op bij het horen van de naam Blackstone. Toch zijn de panden naast zijn koopwoning allemaal van de vastgoedgigant. ,,Maar weet u van wie die panden vroeger waren?’’, vraagt hij, zonder te wachten op antwoord. ,,Van Cees Engel, de grote huisjesmelker! Het was verschrikkelijk. Ik woonde jarenlang naast een dealpand. Ze kwamen hier uit de hele stad naartoe om te scoren. En ik moest elke dag junks uit mijn portiek jagen. Ik ben twee keer mishandeld. Het was de hel.’’

Hij wilde wel verhuizen, maar niemand wilde zijn huis hebben, dat hij in 1995 voor 60.000 gulden had gekocht. Hij moest het doorstaan. Er waren periodes waarin zelfs de politie de wijk niet inkwam. Maar vanaf 2000 ging het – langzaam – beter. De politie begon een offensief tegen drugscriminelen in de buurt, de gemeente kocht de huisjesmelkers uit, panden werden verkocht aan particulieren, en die werden verplicht of geholpen om de huizen op te knappen. Een deel van de straat werd gesloopt om op die plek een parkje aan te leggen.

‘Vroeger was het hier de hel’
En kijk nu eens: de woning van Jakhoe is nu zo’n 250.000 euro waard, en zijn buurman is niet langer huisjesmelker Cees Engel maar één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld. Voor minder dan duizend euro per maand huur je hier geen woning meer. Jakhoe merkt wekelijks hoe populair de straat is geworden, als hij weer een briefje in de bus krijgt van een vastgoedbedrijf. Onvoorstelbaar, zegt hij. ,,Vroeger was het hier de hel. Nu staan ze in de rij om mijn huis te kopen.”

Nick Forger, Ooms Makelaars
Zonder maatregelen zal deze tendens nog wel een paar jaar doorgaan, denkt vastgoedexpert Nick Forger van Ooms, een van de grootste makelaarskantoren van Rotterdam. ,,De meterprijs in Rotterdam-Zuid ligt gewoon nog steeds onder de potentiewaarde. Beleggers sorteren voor op wat er gaat gebeuren op Zuid. En ze zijn best bereid om nu boven de waarde te betalen, omdat ze weten: dat verdienen we uiteindelijk ruim terug.’’

Daar kunnen privépersonen niet tegenop bieden, beseft Forger. Toch vindt hij de opmars van beleggers niet alleen maar slecht nieuws. ,,Investeerders die nu in de mindere wijken stappen, zorgen ook voor een impuls. Ze laten woningen opknappen, zorgen dat er mensen met wat meer geld komen wonen, en dat zorgt weer voor betere voorzieningen. Voor zo’n wijk als geheel is dat gewoon goed.’’

Schouderklopje
Dat zegt ook belegger Oyens, de man die de winkelstraat in Overschie en een reeks panden in Carnisse kocht. ,,Die blokken in Carnisse, daar kwamen wij na de aankoop mensonterende situaties tegen. Een man die in zijn uitwerpselen leefde, een gezin met een schimmelhoop als badkamer. Dat hebben we meteen opgeknapt, zonder kosten in rekening te brengen. Daar hoef ik geen schouderklopje voor, maar ik vind het ook niet fair als we worden neergezet als kille profiteurs. Wij zitten voor de lange termijn in zulke projecten.”


Toch zijn de nadelen van de grote belangstelling voor gewone Rotterdammers evident. De prijzen blijven maar stijgen, starters kunnen amper nog kopen en zijn een groot deel van hun inkomen aan de hoge huur kwijt, en winkeliers worden uit hun vertrouwde omgeving verdrongen, zoals in Overschie. Dat ziet makelaar Frank Haver ook, maar hij vreest dat er geen makkelijke oplossing is. ,,Beleggers moeten ergens heen met hun geld. Aandelen staan hoog, de rente is laag. Dan kies je voor vastgoed, en dan is Rotterdam heel interessant. Zolang de rente laag blijft en er niet veel meer gebouwd wordt dan nu, gaat dit door.”


https://www.ad.nl/wonen/amsterdamse-bel ... ~a5fcf8ae/

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2964  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 8:51 am 
Offline
lid

Geregistreerd: za mei 05, 2012 9:28 pm
Berichten: 23203
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Hier zie jeat er gebeurt bij een terugtredende overheid. Belegggers die massaal winkels waar nog éénmansbedrijven inzitten en opkopem om er woningen van te maken. Sowieso kan dat pas als het bestemmingsplan is gewijzigd. Maar als het huurcontract afloopt waar moet dan de visboer, de groetenboer, de kapper etc naar toe? Weet iemand dat?

Amsterdamse beleggers duiken massaal op in Rotterdam: ‘Ineens was de hele straat van een Amsterdammer’
Amsterdamse investeerders duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Maar de gevolgen voor gewone Rotterdammers zijn soms ingrijpend.

Peter Groenendijk 12-06-21, 07:00 Laatste update: 07:22
Ineens lag er een brief op de mat. Uit Amsterdam. Afzender: PS Investments, vehikel van een Amsterdamse vastgoedbelegger. De boodschap: aan het einde van uw huurcontract dient u te vertrekken. Gelieve de boel netjes achter te laten.

Lening voor starters en kamerverhuur aan banden: gemeente pakt problemen op woningmarkt aan
De winkeliers die de brief een half jaar geleden kregen, begrepen er niets van. Al decennialang huurden ze hun winkelruimtes, hier in de Burgemeester Baumannlaan in Overschie. De schoenmaker, wiens vader hier ooit al begon. De kleermaker. De viswinkel van een familie uit de wijk. De stripwinkel, een begrip tot ver buiten Overschie. De snackbar. ,,Hun broodwinning staat op het spel”, zegt hun advocaat, Robbert van Opstal. ,,Deze mensen zijn onderdeel van de wijk, hier zitten hun klanten. Maar alternatieve winkelruimte is er niet in de buurt. Waar moeten ze heen? We hopen nu dat we een andere locatie kunnen vinden.’’


[b]David Oyens, Vastgoedinvesteerder uit Amsterdam
De zeven winkelpanden werden vorig jaar, net als de 35 woningen erboven in dezelfde straat, voor bijna tien miljoen euro gekocht door PS Investments van de Amsterdamse investeerder David Oyens. ,,We kregen dit pakket via een makelaar aangeboden en vonden het een interessante investering”, zegt Oyens. ,,We hebben besloten om de winkels om te vormen tot woningen, omdat we denken dat daar nu meer behoefte aan is.”

En dus moeten de winkeliers na afloop van hun huidige huurcontract vertrekken. Ze besloten samen een advocaat in de arm te nemen om sterker te staan in hun zaak. Oyens begrijpt de onrust, zegt hij. ,,Wij worstelen hier ook mee. We zijn ook mensen van vlees en bloed. Dit is voor ons een project voor de lange termijn, we willen het beste voor dit gebied. Ik kan me voorstellen dat de brief vorig jaar hard is binnengekomen bij de winkeliers. Maar we gaan echt ons best doen om er samen goed uit te komen.”
[/b]

Hoogste bieder
Vastgoedbeleggers duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Van alle woningen die in het laatste kwartaal van 2020 van eigenaar veranderden, kwam liefst 45 procent in handen van particuliere investeerders (partijen met minstens drie panden in bezit), zo blijkt uit gegevens van het Kadaster. Ter vergelijking: in Amsterdam lag dat op ‘slechts’ 35 procent. Vooral Charlois en Delfshaven zijn populair bij beleggers.

En opvallend veel van die beleggers komen uit Amsterdam. ,,De helft van onze transacties gaat nu naar een partij van buiten de stad, en in de meeste gevallen zijn dat Amsterdamse beleggers”, zegt makelaar Frank Haver van Beleggingspand Rotterdam. ,,Zij zijn meestal gewoon de hoogste bieder, omdat ze door de Amsterdamse situatie gewend zijn aan torenhoge prijzen.’’


Marlon Sarra is zo’n Amsterdamse investeerder. De portefeuille van zijn vastgoedbedrijf Damvest bestaat inmiddels voor ruim veertig procent uit Rotterdamse woningen. ,,Wij betalen gewoon de hoogste prijs”, zegt hij. ,,Vooral in West en Noord zie ik veel potentie. Ik zoek naar plekken waar een bepaalde dynamiek kan gaan ontstaan. Het Middellandplein, bijvoorbeeld. Daar willen mensen wonen, en daar willen ze voor betalen.”

Marc van Elk, Directeur van vastgoedbedrijf Damborg
Amsterdam is voor een belegger simpelweg niet rendabel meer, geven meerdere investeerders aan. In Rotterdam zien ze nog wel kansen – en dan niet in het centrum, maar in de wijken eromheen. Vooral ook in Rotterdam-Zuid.

Damborg was in 2017 een van de eerste kantoren die de oversteek waagden. Min of meer bij toeval belandde het in Rotterdam, zegt directeur Marc van Elk. ,,De concurrentie in Amsterdam was enorm, de markt raakte oververhit. Toen zeiden wij: we gaan verder kijken. Dat deden we op veel meer plekken, maar we merkten al snel hoe makkelijk we in Rotterdam nog konden aankopen, en hoge huurrendementen halen.”

Al snel ging tachtig procent van de inzet van het Amsterdamse kantoor naar Rotterdam. In de jaren erna zag Van Elk hoe veel Amsterdamse concurrenten volgden. ,,Inmiddels zijn bijna alle Amsterdamse beleggers actief op de Rotterdamse markt. Maar de rendementen zijn nog steeds goed.’’

Van Elk gelooft vooral ook in de potentie van Rotterdam-Zuid. ,,Ik zie daar in de komende jaren gebeuren wat ik in Amsterdam bijvoorbeeld heb gezien rond het Mercatorplein. Dat is helemaal verhipt, daar zitten nu allemaal leuke zaakjes, daar komt een heel ander publiek. Dat verwacht ik in Rotterdam-Zuid op meerdere plekken. De Kop van Feijenoord bijvoorbeeld, daar geloof ik enorm in. Wij kopen voor de lange termijn, en dan is dat interessant.”

Spaargeld
Het effect van de toenemende belangstelling is groot. In de afgelopen drie jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rotterdam met liefst 33 procent (in Amsterdam met 21 procent). In stadsdeel Charlois stegen de huizenprijzen in die drie jaar zelfs met 53 procent, van 117.000 euro naar gemiddeld 179.000 euro: nergens anders in Nederland ging het zo hard. Niet alleen Amsterdamse vastgoedkantoren, ook veel particulieren met spaargeld storten zich op de markt, nu de rente laag blijft en de aandelenkoersen hoog.

En het lijkt erop dat die ontwikkeling nog lang niet ten einde is. Bewoners in wijken als Carnisse krijgen wekelijks briefjes van geïnteresseerde kopers in de bus. ‘Huis is niet te koop, stop met flyers!’, heeft een bewoner van de Goereesestraat in Carnisse op zijn brievenbus geschreven. Zeker de helft van de straat is inmiddels in handen van particuliere beleggers. Twaalf woningen zijn van David Oyens - precies, die van de winkelstraat in Overschie.


En er is nóg een categorie beleggers die zich steeds nadrukkelijker op de Rotterdamse woningmarkt meldt: de grote institutionele beleggers. Het gaat om buitenlandse ‘superbeleggers’ als Blackstone, een Amerikaans miljardenbedrijf dat ook in Europa actief is. Anderhalf jaar geleden kocht Blackstone voor 250 miljoen euro 450 huurwoningen in Nederland, waarvan de helft in Rotterdam staat. Blackstone kocht de huizen van StoneAge Capital, een Amsterdams kantoor dat het pakket samenstelde op verzoek van de Amerikanen.

Meeste huizen in Delfshaven en wijken op Zuid
Een blik op het koopcontract van de megadeal leert dat Blackstone niet de meest sjieke delen van de stad heeft uitgekozen om in te investeren. De meeste huizen staan in Delfshaven en wijken op Zuid: Hillesluis, Bloemhof, Tarwewijk. Straten die twintig jaar geleden het afvoerputje van de stad vormden, zijn nu geliefde beleggingsobjecten.

En zo belanden we in de Millinxstraat. Eind jaren 90 was deze plek het symbool van de ondergang van Rotterdam-Zuid. De Millinxbuurt was een no go area, waar zelfs de politie een tijdje niet kwam. Bewoners trokken weg, panden werden opgekocht door huisjesmelkers, die de panden lieten verloederen en deels verhuurden aan dealers. Nu is een flink deel van de straat dankzij de verkoop aan Blackstone in 2019 eigendom van één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld.

De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde.
De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde. © Marco De Swart
Al weten de bewoners daar niks van. Jokhoe Kramathali haalt zijn schouders op bij het horen van de naam Blackstone. Toch zijn de panden naast zijn koopwoning allemaal van de vastgoedgigant. ,,Maar weet u van wie die panden vroeger waren?’’, vraagt hij, zonder te wachten op antwoord. ,,Van Cees Engel, de grote huisjesmelker! Het was verschrikkelijk. Ik woonde jarenlang naast een dealpand. Ze kwamen hier uit de hele stad naartoe om te scoren. En ik moest elke dag junks uit mijn portiek jagen. Ik ben twee keer mishandeld. Het was de hel.’’

Hij wilde wel verhuizen, maar niemand wilde zijn huis hebben, dat hij in 1995 voor 60.000 gulden had gekocht. Hij moest het doorstaan. Er waren periodes waarin zelfs de politie de wijk niet inkwam. Maar vanaf 2000 ging het – langzaam – beter. De politie begon een offensief tegen drugscriminelen in de buurt, de gemeente kocht de huisjesmelkers uit, panden werden verkocht aan particulieren, en die werden verplicht of geholpen om de huizen op te knappen. Een deel van de straat werd gesloopt om op die plek een parkje aan te leggen.

‘Vroeger was het hier de hel’
En kijk nu eens: de woning van Jakhoe is nu zo’n 250.000 euro waard, en zijn buurman is niet langer huisjesmelker Cees Engel maar één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld. Voor minder dan duizend euro per maand huur je hier geen woning meer. Jakhoe merkt wekelijks hoe populair de straat is geworden, als hij weer een briefje in de bus krijgt van een vastgoedbedrijf. Onvoorstelbaar, zegt hij. ,,Vroeger was het hier de hel. Nu staan ze in de rij om mijn huis te kopen.”

Nick Forger, Ooms Makelaars
Zonder maatregelen zal deze tendens nog wel een paar jaar doorgaan, denkt vastgoedexpert Nick Forger van Ooms, een van de grootste makelaarskantoren van Rotterdam. ,,De meterprijs in Rotterdam-Zuid ligt gewoon nog steeds onder de potentiewaarde. Beleggers sorteren voor op wat er gaat gebeuren op Zuid. En ze zijn best bereid om nu boven de waarde te betalen, omdat ze weten: dat verdienen we uiteindelijk ruim terug.’’

Daar kunnen privépersonen niet tegenop bieden, beseft Forger. Toch vindt hij de opmars van beleggers niet alleen maar slecht nieuws. ,,Investeerders die nu in de mindere wijken stappen, zorgen ook voor een impuls. Ze laten woningen opknappen, zorgen dat er mensen met wat meer geld komen wonen, en dat zorgt weer voor betere voorzieningen. Voor zo’n wijk als geheel is dat gewoon goed.’’

Schouderklopje
Dat zegt ook belegger Oyens, de man die de winkelstraat in Overschie en een reeks panden in Carnisse kocht. ,,Die blokken in Carnisse, daar kwamen wij na de aankoop mensonterende situaties tegen. Een man die in zijn uitwerpselen leefde, een gezin met een schimmelhoop als badkamer. Dat hebben we meteen opgeknapt, zonder kosten in rekening te brengen. Daar hoef ik geen schouderklopje voor, maar ik vind het ook niet fair als we worden neergezet als kille profiteurs. Wij zitten voor de lange termijn in zulke projecten.”


Toch zijn de nadelen van de grote belangstelling voor gewone Rotterdammers evident. De prijzen blijven maar stijgen, starters kunnen amper nog kopen en zijn een groot deel van hun inkomen aan de hoge huur kwijt, en winkeliers worden uit hun vertrouwde omgeving verdrongen, zoals in Overschie. Dat ziet makelaar Frank Haver ook, maar hij vreest dat er geen makkelijke oplossing is. ,,Beleggers moeten ergens heen met hun geld. Aandelen staan hoog, de rente is laag. Dan kies je voor vastgoed, en dan is Rotterdam heel interessant. Zolang de rente laag blijft en er niet veel meer gebouwd wordt dan nu, gaat dit door.”


https://www.ad.nl/wonen/amsterdamse-bel ... ~a5fcf8ae/

Het heeft wel twee kanten natuurlijk, vroeger moest men blijkbaar de junks uit de portieken jagen en maakten criminelen als Cees Engel (voor wie het niet wist: dat is de vader van Willem, de appel valt niet ver van de boom) hun fortuin en nu knapt de wijk enorm op. Ik denk dat het romantiseren van de jaren 70 en 80 in dit soort wijken niet altijd op zijn plaats is.


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2965  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 9:28 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Doodsbange buren van Fire-Up in Oisterwijk delven onderspit bij rechter: vergunning deugt
OISTERWIJK - Aanmaakblokjesfabrikant Fire-Up in Oisterwijk mag doorgaan met de bouw van een nieuw magazijn op de plek waar het oude in 2019 afbrandde. De rechter heeft de bezwaren van de buurbedrijven, die doodsbang zijn voor een nieuwe fik, tegen de door de gemeente afgegeven vergunning in kort geding afgewezen.

Henk Van Ingen 10-06-21, 16:00 Laatste update: 10-06-21, 17:37
De afgelopen jaren zijn er diverse branden geweest. Twee jaar geleden ging het goed mis en brandde het magazijn tot de grond af. Directeur Kees van Opstal van Fire-Up wil de nieuwe hal voorzien van ‘de meest professionele blusinstallatie die er is’, zo zei hij tijdens de zitting. Maar zijn buren hebben daar geen enkel vertrouwen in.

De brandweer schreef in een rapportage dat ‘er wordt voldaan aan het bouwbesluit (voor het magazijn) mits er voldoende bluscapaciteit is’ in de omgeving. De advocaat van de buren concludeert daaruit dat die nu dus onvoldoende is en er sprake zou zijn van een brandonveilige situatie.

Bluswater
Fire-Up en Oisterwijk kijken daar anders tegenaan. Volgens hen zijn er voldoende brandkranen even verderop aanwezig om bij een forse brand voldoende bluswater te kunnen tappen. De rechter concludeert dat de rapportage van de brandweer ‘voor meerdere interpretaties vatbaar is’.

Omdat beide partijen in de bodemzaak, die eind deze maand volgt, hun standpunten nog verder kunnen onderbouwen, het nieuwe magazijn pas in juli opengaat en de eigenaar heeft beloofd een goede blusinstallatie aan te leggen, schorst hij de vergunning niet.

Hogere milieucategorie
De bezwaarmakers vinden dat het bedrijf in een hogere milieucategorie zou thuishoren. Maar uit een rapport, dat is opgemaakt door een door de rechtbank ingeschakeld bureau, dat eind deze maand in de bodemzaak ter sprake komt, blijkt dat de door de gemeente gehanteerde categorie wel juist is. Reden voor de rechter daar vooralsnog vanuit te gaan en ook dit punt af te wijzen.


https://www.ad.nl/tilburg/doodsbange-bu ... ~a177e0df/

Ib mijn optiek maakt de rechter een gruwelijke fout: water helpt niet tegen een brandstof met een zeer hoge calorische waarde die moeilijk aan te steken is maar als het eenmaal brand in grote partijen, het met water niet uit te krijgen is. Zie je in de films. Ik zie één oplossing die alle tankers hverplicht ebben: inert-gas installatie. Duur maar effectief.

https://www.bd.nl/tilburg-e-o/opnieuw-b ... ~a76c1e56/

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2966  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 9:38 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: ma mei 07, 2012 10:05 am
Berichten: 4883
Berichten: Intopic
Enzo501 schreef:
Biertje schreef:
Hier zie jeat er gebeurt bij een terugtredende overheid. Belegggers die massaal winkels waar nog éénmansbedrijven inzitten en opkopem om er woningen van te maken. Sowieso kan dat pas als het bestemmingsplan is gewijzigd. Maar als het huurcontract afloopt waar moet dan de visboer, de groetenboer, de kapper etc naar toe? Weet iemand dat?

Amsterdamse beleggers duiken massaal op in Rotterdam: ‘Ineens was de hele straat van een Amsterdammer’
Amsterdamse investeerders duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Maar de gevolgen voor gewone Rotterdammers zijn soms ingrijpend.

Peter Groenendijk 12-06-21, 07:00 Laatste update: 07:22
Ineens lag er een brief op de mat. Uit Amsterdam. Afzender: PS Investments, vehikel van een Amsterdamse vastgoedbelegger. De boodschap: aan het einde van uw huurcontract dient u te vertrekken. Gelieve de boel netjes achter te laten.

Lening voor starters en kamerverhuur aan banden: gemeente pakt problemen op woningmarkt aan
De winkeliers die de brief een half jaar geleden kregen, begrepen er niets van. Al decennialang huurden ze hun winkelruimtes, hier in de Burgemeester Baumannlaan in Overschie. De schoenmaker, wiens vader hier ooit al begon. De kleermaker. De viswinkel van een familie uit de wijk. De stripwinkel, een begrip tot ver buiten Overschie. De snackbar. ,,Hun broodwinning staat op het spel”, zegt hun advocaat, Robbert van Opstal. ,,Deze mensen zijn onderdeel van de wijk, hier zitten hun klanten. Maar alternatieve winkelruimte is er niet in de buurt. Waar moeten ze heen? We hopen nu dat we een andere locatie kunnen vinden.’’


[b]David Oyens, Vastgoedinvesteerder uit Amsterdam
De zeven winkelpanden werden vorig jaar, net als de 35 woningen erboven in dezelfde straat, voor bijna tien miljoen euro gekocht door PS Investments van de Amsterdamse investeerder David Oyens. ,,We kregen dit pakket via een makelaar aangeboden en vonden het een interessante investering”, zegt Oyens. ,,We hebben besloten om de winkels om te vormen tot woningen, omdat we denken dat daar nu meer behoefte aan is.”

En dus moeten de winkeliers na afloop van hun huidige huurcontract vertrekken. Ze besloten samen een advocaat in de arm te nemen om sterker te staan in hun zaak. Oyens begrijpt de onrust, zegt hij. ,,Wij worstelen hier ook mee. We zijn ook mensen van vlees en bloed. Dit is voor ons een project voor de lange termijn, we willen het beste voor dit gebied. Ik kan me voorstellen dat de brief vorig jaar hard is binnengekomen bij de winkeliers. Maar we gaan echt ons best doen om er samen goed uit te komen.”
[/b]

Hoogste bieder
Vastgoedbeleggers duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Van alle woningen die in het laatste kwartaal van 2020 van eigenaar veranderden, kwam liefst 45 procent in handen van particuliere investeerders (partijen met minstens drie panden in bezit), zo blijkt uit gegevens van het Kadaster. Ter vergelijking: in Amsterdam lag dat op ‘slechts’ 35 procent. Vooral Charlois en Delfshaven zijn populair bij beleggers.

En opvallend veel van die beleggers komen uit Amsterdam. ,,De helft van onze transacties gaat nu naar een partij van buiten de stad, en in de meeste gevallen zijn dat Amsterdamse beleggers”, zegt makelaar Frank Haver van Beleggingspand Rotterdam. ,,Zij zijn meestal gewoon de hoogste bieder, omdat ze door de Amsterdamse situatie gewend zijn aan torenhoge prijzen.’’


Marlon Sarra is zo’n Amsterdamse investeerder. De portefeuille van zijn vastgoedbedrijf Damvest bestaat inmiddels voor ruim veertig procent uit Rotterdamse woningen. ,,Wij betalen gewoon de hoogste prijs”, zegt hij. ,,Vooral in West en Noord zie ik veel potentie. Ik zoek naar plekken waar een bepaalde dynamiek kan gaan ontstaan. Het Middellandplein, bijvoorbeeld. Daar willen mensen wonen, en daar willen ze voor betalen.”

Marc van Elk, Directeur van vastgoedbedrijf Damborg
Amsterdam is voor een belegger simpelweg niet rendabel meer, geven meerdere investeerders aan. In Rotterdam zien ze nog wel kansen – en dan niet in het centrum, maar in de wijken eromheen. Vooral ook in Rotterdam-Zuid.

Damborg was in 2017 een van de eerste kantoren die de oversteek waagden. Min of meer bij toeval belandde het in Rotterdam, zegt directeur Marc van Elk. ,,De concurrentie in Amsterdam was enorm, de markt raakte oververhit. Toen zeiden wij: we gaan verder kijken. Dat deden we op veel meer plekken, maar we merkten al snel hoe makkelijk we in Rotterdam nog konden aankopen, en hoge huurrendementen halen.”

Al snel ging tachtig procent van de inzet van het Amsterdamse kantoor naar Rotterdam. In de jaren erna zag Van Elk hoe veel Amsterdamse concurrenten volgden. ,,Inmiddels zijn bijna alle Amsterdamse beleggers actief op de Rotterdamse markt. Maar de rendementen zijn nog steeds goed.’’

Van Elk gelooft vooral ook in de potentie van Rotterdam-Zuid. ,,Ik zie daar in de komende jaren gebeuren wat ik in Amsterdam bijvoorbeeld heb gezien rond het Mercatorplein. Dat is helemaal verhipt, daar zitten nu allemaal leuke zaakjes, daar komt een heel ander publiek. Dat verwacht ik in Rotterdam-Zuid op meerdere plekken. De Kop van Feijenoord bijvoorbeeld, daar geloof ik enorm in. Wij kopen voor de lange termijn, en dan is dat interessant.”

Spaargeld
Het effect van de toenemende belangstelling is groot. In de afgelopen drie jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rotterdam met liefst 33 procent (in Amsterdam met 21 procent). In stadsdeel Charlois stegen de huizenprijzen in die drie jaar zelfs met 53 procent, van 117.000 euro naar gemiddeld 179.000 euro: nergens anders in Nederland ging het zo hard. Niet alleen Amsterdamse vastgoedkantoren, ook veel particulieren met spaargeld storten zich op de markt, nu de rente laag blijft en de aandelenkoersen hoog.

En het lijkt erop dat die ontwikkeling nog lang niet ten einde is. Bewoners in wijken als Carnisse krijgen wekelijks briefjes van geïnteresseerde kopers in de bus. ‘Huis is niet te koop, stop met flyers!’, heeft een bewoner van de Goereesestraat in Carnisse op zijn brievenbus geschreven. Zeker de helft van de straat is inmiddels in handen van particuliere beleggers. Twaalf woningen zijn van David Oyens - precies, die van de winkelstraat in Overschie.


En er is nóg een categorie beleggers die zich steeds nadrukkelijker op de Rotterdamse woningmarkt meldt: de grote institutionele beleggers. Het gaat om buitenlandse ‘superbeleggers’ als Blackstone, een Amerikaans miljardenbedrijf dat ook in Europa actief is. Anderhalf jaar geleden kocht Blackstone voor 250 miljoen euro 450 huurwoningen in Nederland, waarvan de helft in Rotterdam staat. Blackstone kocht de huizen van StoneAge Capital, een Amsterdams kantoor dat het pakket samenstelde op verzoek van de Amerikanen.

Meeste huizen in Delfshaven en wijken op Zuid
Een blik op het koopcontract van de megadeal leert dat Blackstone niet de meest sjieke delen van de stad heeft uitgekozen om in te investeren. De meeste huizen staan in Delfshaven en wijken op Zuid: Hillesluis, Bloemhof, Tarwewijk. Straten die twintig jaar geleden het afvoerputje van de stad vormden, zijn nu geliefde beleggingsobjecten.

En zo belanden we in de Millinxstraat. Eind jaren 90 was deze plek het symbool van de ondergang van Rotterdam-Zuid. De Millinxbuurt was een no go area, waar zelfs de politie een tijdje niet kwam. Bewoners trokken weg, panden werden opgekocht door huisjesmelkers, die de panden lieten verloederen en deels verhuurden aan dealers. Nu is een flink deel van de straat dankzij de verkoop aan Blackstone in 2019 eigendom van één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld.

De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde.
De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde. © Marco De Swart
Al weten de bewoners daar niks van. Jokhoe Kramathali haalt zijn schouders op bij het horen van de naam Blackstone. Toch zijn de panden naast zijn koopwoning allemaal van de vastgoedgigant. ,,Maar weet u van wie die panden vroeger waren?’’, vraagt hij, zonder te wachten op antwoord. ,,Van Cees Engel, de grote huisjesmelker! Het was verschrikkelijk. Ik woonde jarenlang naast een dealpand. Ze kwamen hier uit de hele stad naartoe om te scoren. En ik moest elke dag junks uit mijn portiek jagen. Ik ben twee keer mishandeld. Het was de hel.’’

Hij wilde wel verhuizen, maar niemand wilde zijn huis hebben, dat hij in 1995 voor 60.000 gulden had gekocht. Hij moest het doorstaan. Er waren periodes waarin zelfs de politie de wijk niet inkwam. Maar vanaf 2000 ging het – langzaam – beter. De politie begon een offensief tegen drugscriminelen in de buurt, de gemeente kocht de huisjesmelkers uit, panden werden verkocht aan particulieren, en die werden verplicht of geholpen om de huizen op te knappen. Een deel van de straat werd gesloopt om op die plek een parkje aan te leggen.

‘Vroeger was het hier de hel’
En kijk nu eens: de woning van Jakhoe is nu zo’n 250.000 euro waard, en zijn buurman is niet langer huisjesmelker Cees Engel maar één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld. Voor minder dan duizend euro per maand huur je hier geen woning meer. Jakhoe merkt wekelijks hoe populair de straat is geworden, als hij weer een briefje in de bus krijgt van een vastgoedbedrijf. Onvoorstelbaar, zegt hij. ,,Vroeger was het hier de hel. Nu staan ze in de rij om mijn huis te kopen.”

Nick Forger, Ooms Makelaars
Zonder maatregelen zal deze tendens nog wel een paar jaar doorgaan, denkt vastgoedexpert Nick Forger van Ooms, een van de grootste makelaarskantoren van Rotterdam. ,,De meterprijs in Rotterdam-Zuid ligt gewoon nog steeds onder de potentiewaarde. Beleggers sorteren voor op wat er gaat gebeuren op Zuid. En ze zijn best bereid om nu boven de waarde te betalen, omdat ze weten: dat verdienen we uiteindelijk ruim terug.’’

Daar kunnen privépersonen niet tegenop bieden, beseft Forger. Toch vindt hij de opmars van beleggers niet alleen maar slecht nieuws. ,,Investeerders die nu in de mindere wijken stappen, zorgen ook voor een impuls. Ze laten woningen opknappen, zorgen dat er mensen met wat meer geld komen wonen, en dat zorgt weer voor betere voorzieningen. Voor zo’n wijk als geheel is dat gewoon goed.’’

Schouderklopje
Dat zegt ook belegger Oyens, de man die de winkelstraat in Overschie en een reeks panden in Carnisse kocht. ,,Die blokken in Carnisse, daar kwamen wij na de aankoop mensonterende situaties tegen. Een man die in zijn uitwerpselen leefde, een gezin met een schimmelhoop als badkamer. Dat hebben we meteen opgeknapt, zonder kosten in rekening te brengen. Daar hoef ik geen schouderklopje voor, maar ik vind het ook niet fair als we worden neergezet als kille profiteurs. Wij zitten voor de lange termijn in zulke projecten.”


Toch zijn de nadelen van de grote belangstelling voor gewone Rotterdammers evident. De prijzen blijven maar stijgen, starters kunnen amper nog kopen en zijn een groot deel van hun inkomen aan de hoge huur kwijt, en winkeliers worden uit hun vertrouwde omgeving verdrongen, zoals in Overschie. Dat ziet makelaar Frank Haver ook, maar hij vreest dat er geen makkelijke oplossing is. ,,Beleggers moeten ergens heen met hun geld. Aandelen staan hoog, de rente is laag. Dan kies je voor vastgoed, en dan is Rotterdam heel interessant. Zolang de rente laag blijft en er niet veel meer gebouwd wordt dan nu, gaat dit door.”


https://www.ad.nl/wonen/amsterdamse-bel ... ~a5fcf8ae/

Het heeft wel twee kanten natuurlijk, vroeger moest men blijkbaar de junks uit de portieken jagen en maakten criminelen als Cees Engel (voor wie het niet wist: dat is de vader van Willem, de appel valt niet ver van de boom) hun fortuin en nu knapt de wijk enorm op. Ik denk dat het romantiseren van de jaren 70 en 80 in dit soort wijken niet altijd op zijn plaats is.


Romantiseren is een brug te ver, maar ik weet wel dat arbeiderswijken (zoals ze toen nog heetten) in de jaren '70 en '80 zeker niet verpauperd waren. Mensen onderhielden hun tuintjes, veegden hun stoep, hielden huis en erf schoon, smeten hun afval niet lukraak op straat, enz.

Moet je tegenwoordig eens in die wijken gaan kijken. De tuintjes zijn onkruidvelden waar de brandnetels manshoog staan, afval wordt gewoon op straat geflikkerd, inclusief afgedankte koelkasten, bankstellen, enz., kinderen van 12 lopen er met messen over straat, hallo, zijn we nog normaal bezig? Dat je weinig geld te besteden hebt, wil toch niet zeggen dat je opeens een varken bent geworden dat zijn huis en tuin verwaarloost, afval op straat smijt en kinderen met wapens laat rondlopen? Dat heeft geen fluit te maken met veel of weinig geld op de bank, dat heeft met fatsoen te maken en dat kost geen cent.


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2967  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 10:05 am 
Offline
lid

Geregistreerd: za mei 05, 2012 9:28 pm
Berichten: 23203
Berichten: Intopic
PeterJKH schreef:
Enzo501 schreef:
Biertje schreef:
Hier zie jeat er gebeurt bij een terugtredende overheid. Belegggers die massaal winkels waar nog éénmansbedrijven inzitten en opkopem om er woningen van te maken. Sowieso kan dat pas als het bestemmingsplan is gewijzigd. Maar als het huurcontract afloopt waar moet dan de visboer, de groetenboer, de kapper etc naar toe? Weet iemand dat?

Amsterdamse beleggers duiken massaal op in Rotterdam: ‘Ineens was de hele straat van een Amsterdammer’
Amsterdamse investeerders duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Maar de gevolgen voor gewone Rotterdammers zijn soms ingrijpend.

Peter Groenendijk 12-06-21, 07:00 Laatste update: 07:22
Ineens lag er een brief op de mat. Uit Amsterdam. Afzender: PS Investments, vehikel van een Amsterdamse vastgoedbelegger. De boodschap: aan het einde van uw huurcontract dient u te vertrekken. Gelieve de boel netjes achter te laten.

Lening voor starters en kamerverhuur aan banden: gemeente pakt problemen op woningmarkt aan
De winkeliers die de brief een half jaar geleden kregen, begrepen er niets van. Al decennialang huurden ze hun winkelruimtes, hier in de Burgemeester Baumannlaan in Overschie. De schoenmaker, wiens vader hier ooit al begon. De kleermaker. De viswinkel van een familie uit de wijk. De stripwinkel, een begrip tot ver buiten Overschie. De snackbar. ,,Hun broodwinning staat op het spel”, zegt hun advocaat, Robbert van Opstal. ,,Deze mensen zijn onderdeel van de wijk, hier zitten hun klanten. Maar alternatieve winkelruimte is er niet in de buurt. Waar moeten ze heen? We hopen nu dat we een andere locatie kunnen vinden.’’


[b]David Oyens, Vastgoedinvesteerder uit Amsterdam
De zeven winkelpanden werden vorig jaar, net als de 35 woningen erboven in dezelfde straat, voor bijna tien miljoen euro gekocht door PS Investments van de Amsterdamse investeerder David Oyens. ,,We kregen dit pakket via een makelaar aangeboden en vonden het een interessante investering”, zegt Oyens. ,,We hebben besloten om de winkels om te vormen tot woningen, omdat we denken dat daar nu meer behoefte aan is.”

En dus moeten de winkeliers na afloop van hun huidige huurcontract vertrekken. Ze besloten samen een advocaat in de arm te nemen om sterker te staan in hun zaak. Oyens begrijpt de onrust, zegt hij. ,,Wij worstelen hier ook mee. We zijn ook mensen van vlees en bloed. Dit is voor ons een project voor de lange termijn, we willen het beste voor dit gebied. Ik kan me voorstellen dat de brief vorig jaar hard is binnengekomen bij de winkeliers. Maar we gaan echt ons best doen om er samen goed uit te komen.”
[/b]

Hoogste bieder
Vastgoedbeleggers duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Van alle woningen die in het laatste kwartaal van 2020 van eigenaar veranderden, kwam liefst 45 procent in handen van particuliere investeerders (partijen met minstens drie panden in bezit), zo blijkt uit gegevens van het Kadaster. Ter vergelijking: in Amsterdam lag dat op ‘slechts’ 35 procent. Vooral Charlois en Delfshaven zijn populair bij beleggers.

En opvallend veel van die beleggers komen uit Amsterdam. ,,De helft van onze transacties gaat nu naar een partij van buiten de stad, en in de meeste gevallen zijn dat Amsterdamse beleggers”, zegt makelaar Frank Haver van Beleggingspand Rotterdam. ,,Zij zijn meestal gewoon de hoogste bieder, omdat ze door de Amsterdamse situatie gewend zijn aan torenhoge prijzen.’’


Marlon Sarra is zo’n Amsterdamse investeerder. De portefeuille van zijn vastgoedbedrijf Damvest bestaat inmiddels voor ruim veertig procent uit Rotterdamse woningen. ,,Wij betalen gewoon de hoogste prijs”, zegt hij. ,,Vooral in West en Noord zie ik veel potentie. Ik zoek naar plekken waar een bepaalde dynamiek kan gaan ontstaan. Het Middellandplein, bijvoorbeeld. Daar willen mensen wonen, en daar willen ze voor betalen.”

Marc van Elk, Directeur van vastgoedbedrijf Damborg
Amsterdam is voor een belegger simpelweg niet rendabel meer, geven meerdere investeerders aan. In Rotterdam zien ze nog wel kansen – en dan niet in het centrum, maar in de wijken eromheen. Vooral ook in Rotterdam-Zuid.

Damborg was in 2017 een van de eerste kantoren die de oversteek waagden. Min of meer bij toeval belandde het in Rotterdam, zegt directeur Marc van Elk. ,,De concurrentie in Amsterdam was enorm, de markt raakte oververhit. Toen zeiden wij: we gaan verder kijken. Dat deden we op veel meer plekken, maar we merkten al snel hoe makkelijk we in Rotterdam nog konden aankopen, en hoge huurrendementen halen.”

Al snel ging tachtig procent van de inzet van het Amsterdamse kantoor naar Rotterdam. In de jaren erna zag Van Elk hoe veel Amsterdamse concurrenten volgden. ,,Inmiddels zijn bijna alle Amsterdamse beleggers actief op de Rotterdamse markt. Maar de rendementen zijn nog steeds goed.’’

Van Elk gelooft vooral ook in de potentie van Rotterdam-Zuid. ,,Ik zie daar in de komende jaren gebeuren wat ik in Amsterdam bijvoorbeeld heb gezien rond het Mercatorplein. Dat is helemaal verhipt, daar zitten nu allemaal leuke zaakjes, daar komt een heel ander publiek. Dat verwacht ik in Rotterdam-Zuid op meerdere plekken. De Kop van Feijenoord bijvoorbeeld, daar geloof ik enorm in. Wij kopen voor de lange termijn, en dan is dat interessant.”

Spaargeld
Het effect van de toenemende belangstelling is groot. In de afgelopen drie jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rotterdam met liefst 33 procent (in Amsterdam met 21 procent). In stadsdeel Charlois stegen de huizenprijzen in die drie jaar zelfs met 53 procent, van 117.000 euro naar gemiddeld 179.000 euro: nergens anders in Nederland ging het zo hard. Niet alleen Amsterdamse vastgoedkantoren, ook veel particulieren met spaargeld storten zich op de markt, nu de rente laag blijft en de aandelenkoersen hoog.

En het lijkt erop dat die ontwikkeling nog lang niet ten einde is. Bewoners in wijken als Carnisse krijgen wekelijks briefjes van geïnteresseerde kopers in de bus. ‘Huis is niet te koop, stop met flyers!’, heeft een bewoner van de Goereesestraat in Carnisse op zijn brievenbus geschreven. Zeker de helft van de straat is inmiddels in handen van particuliere beleggers. Twaalf woningen zijn van David Oyens - precies, die van de winkelstraat in Overschie.


En er is nóg een categorie beleggers die zich steeds nadrukkelijker op de Rotterdamse woningmarkt meldt: de grote institutionele beleggers. Het gaat om buitenlandse ‘superbeleggers’ als Blackstone, een Amerikaans miljardenbedrijf dat ook in Europa actief is. Anderhalf jaar geleden kocht Blackstone voor 250 miljoen euro 450 huurwoningen in Nederland, waarvan de helft in Rotterdam staat. Blackstone kocht de huizen van StoneAge Capital, een Amsterdams kantoor dat het pakket samenstelde op verzoek van de Amerikanen.

Meeste huizen in Delfshaven en wijken op Zuid
Een blik op het koopcontract van de megadeal leert dat Blackstone niet de meest sjieke delen van de stad heeft uitgekozen om in te investeren. De meeste huizen staan in Delfshaven en wijken op Zuid: Hillesluis, Bloemhof, Tarwewijk. Straten die twintig jaar geleden het afvoerputje van de stad vormden, zijn nu geliefde beleggingsobjecten.

En zo belanden we in de Millinxstraat. Eind jaren 90 was deze plek het symbool van de ondergang van Rotterdam-Zuid. De Millinxbuurt was een no go area, waar zelfs de politie een tijdje niet kwam. Bewoners trokken weg, panden werden opgekocht door huisjesmelkers, die de panden lieten verloederen en deels verhuurden aan dealers. Nu is een flink deel van de straat dankzij de verkoop aan Blackstone in 2019 eigendom van één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld.

De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde.
De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde. © Marco De Swart
Al weten de bewoners daar niks van. Jokhoe Kramathali haalt zijn schouders op bij het horen van de naam Blackstone. Toch zijn de panden naast zijn koopwoning allemaal van de vastgoedgigant. ,,Maar weet u van wie die panden vroeger waren?’’, vraagt hij, zonder te wachten op antwoord. ,,Van Cees Engel, de grote huisjesmelker! Het was verschrikkelijk. Ik woonde jarenlang naast een dealpand. Ze kwamen hier uit de hele stad naartoe om te scoren. En ik moest elke dag junks uit mijn portiek jagen. Ik ben twee keer mishandeld. Het was de hel.’’

Hij wilde wel verhuizen, maar niemand wilde zijn huis hebben, dat hij in 1995 voor 60.000 gulden had gekocht. Hij moest het doorstaan. Er waren periodes waarin zelfs de politie de wijk niet inkwam. Maar vanaf 2000 ging het – langzaam – beter. De politie begon een offensief tegen drugscriminelen in de buurt, de gemeente kocht de huisjesmelkers uit, panden werden verkocht aan particulieren, en die werden verplicht of geholpen om de huizen op te knappen. Een deel van de straat werd gesloopt om op die plek een parkje aan te leggen.

‘Vroeger was het hier de hel’
En kijk nu eens: de woning van Jakhoe is nu zo’n 250.000 euro waard, en zijn buurman is niet langer huisjesmelker Cees Engel maar één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld. Voor minder dan duizend euro per maand huur je hier geen woning meer. Jakhoe merkt wekelijks hoe populair de straat is geworden, als hij weer een briefje in de bus krijgt van een vastgoedbedrijf. Onvoorstelbaar, zegt hij. ,,Vroeger was het hier de hel. Nu staan ze in de rij om mijn huis te kopen.”

Nick Forger, Ooms Makelaars
Zonder maatregelen zal deze tendens nog wel een paar jaar doorgaan, denkt vastgoedexpert Nick Forger van Ooms, een van de grootste makelaarskantoren van Rotterdam. ,,De meterprijs in Rotterdam-Zuid ligt gewoon nog steeds onder de potentiewaarde. Beleggers sorteren voor op wat er gaat gebeuren op Zuid. En ze zijn best bereid om nu boven de waarde te betalen, omdat ze weten: dat verdienen we uiteindelijk ruim terug.’’

Daar kunnen privépersonen niet tegenop bieden, beseft Forger. Toch vindt hij de opmars van beleggers niet alleen maar slecht nieuws. ,,Investeerders die nu in de mindere wijken stappen, zorgen ook voor een impuls. Ze laten woningen opknappen, zorgen dat er mensen met wat meer geld komen wonen, en dat zorgt weer voor betere voorzieningen. Voor zo’n wijk als geheel is dat gewoon goed.’’

Schouderklopje
Dat zegt ook belegger Oyens, de man die de winkelstraat in Overschie en een reeks panden in Carnisse kocht. ,,Die blokken in Carnisse, daar kwamen wij na de aankoop mensonterende situaties tegen. Een man die in zijn uitwerpselen leefde, een gezin met een schimmelhoop als badkamer. Dat hebben we meteen opgeknapt, zonder kosten in rekening te brengen. Daar hoef ik geen schouderklopje voor, maar ik vind het ook niet fair als we worden neergezet als kille profiteurs. Wij zitten voor de lange termijn in zulke projecten.”


Toch zijn de nadelen van de grote belangstelling voor gewone Rotterdammers evident. De prijzen blijven maar stijgen, starters kunnen amper nog kopen en zijn een groot deel van hun inkomen aan de hoge huur kwijt, en winkeliers worden uit hun vertrouwde omgeving verdrongen, zoals in Overschie. Dat ziet makelaar Frank Haver ook, maar hij vreest dat er geen makkelijke oplossing is. ,,Beleggers moeten ergens heen met hun geld. Aandelen staan hoog, de rente is laag. Dan kies je voor vastgoed, en dan is Rotterdam heel interessant. Zolang de rente laag blijft en er niet veel meer gebouwd wordt dan nu, gaat dit door.”


https://www.ad.nl/wonen/amsterdamse-bel ... ~a5fcf8ae/

Het heeft wel twee kanten natuurlijk, vroeger moest men blijkbaar de junks uit de portieken jagen en maakten criminelen als Cees Engel (voor wie het niet wist: dat is de vader van Willem, de appel valt niet ver van de boom) hun fortuin en nu knapt de wijk enorm op. Ik denk dat het romantiseren van de jaren 70 en 80 in dit soort wijken niet altijd op zijn plaats is.


Romantiseren is een brug te ver, maar ik weet wel dat arbeiderswijken (zoals ze toen nog heetten) in de jaren '70 en '80 zeker niet verpauperd waren. Mensen onderhielden hun tuintjes, veegden hun stoep, hielden huis en erf schoon, smeten hun afval niet lukraak op straat, enz.

Moet je tegenwoordig eens in die wijken gaan kijken. De tuintjes zijn onkruidvelden waar de brandnetels manshoog staan, afval wordt gewoon op straat geflikkerd, inclusief afgedankte koelkasten, bankstellen, enz., kinderen van 12 lopen er met messen over straat, hallo, zijn we nog normaal bezig? Dat je weinig geld te besteden hebt, wil toch niet zeggen dat je opeens een varken bent geworden dat zijn huis en tuin verwaarloost, afval op straat smijt en kinderen met wapens laat rondlopen? Dat heeft geen fluit te maken met veel of weinig geld op de bank, dat heeft met fatsoen te maken en dat kost geen cent.

Je romantiseert het toch echt. Althans als het over dit soort wijken in Rotterdam Zuid gaat, dat leek in die periode meer op wat je beschrijft in de tweede alienea. :)


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2968  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 10:23 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
Er waren geen socialere buurten dan de toen zo genoemde asociale buurten.
Mensen keken in die buurten naar elkaar om, stonden voor elkaar klaar, ook met eten als iemand geen geld meer had. En de verpaupering viel erg mee. De stoepjes worden nog geveegd, en eens in de zoveel tijd zelfs geschrobd.
Natuurlijk was niet alles rozengeur en maneschijn. De armoede nodigde ook uit tot criminaliteit, en buitensluiting van nieuwkomers die door gemeenten in die wijken werden geplaatst, al dan niet na renovatie van woningen, maar altijd in een poging de samenhang in die wijken te breken. En dat is in veel buurten goed gelukt. Er is een diversiteit in gebracht waar ieder langs elkaar heen is gaan leven, vaak omdat het mensen met verschillende culturen zijn. Het moet en mag gezegd. Het probleem is tenslotte niet dat hier mensen van over de hele wereld zijn, maar dat culturen niet bij elkaar aansluiten, en daar waar culturen botsen, er niets aan die cultuurconflicten wordt gedaan.

Sinds in de buurt waar ik woon, alleen nog statushouders uit voornamelijk Afrika worden gehuisvest, zijn we hier ook aan het verloederen. 'Wij' weten inmiddels dat de boodschappenwagentjes van supermarkten geen boodschappentassen zijn, welke je na gebruik op straat voor de flat achterlaat. Inmiddels groeit de stapel met 1 of 2 wagentjes per week, tot grof vuil ze weer eens op komt halen. Ondertussen stijgen de prijzen in de plaatselijke super wel, want ieder wagentje kost toch een paar honderd euro. Daarbij is het een rotzooi wat uitnodigt tot meer rotzooi. En er valt niet te communiceren. Ze spreken geen woord Nederlands of Engels, begrijpen je niet of willen je niet begrijpen.

Begrijp me goed. De meesten bedoelen en doen het goed, maar er hoeft er maar 1 tussen te zitten die zich niet laat corrigeren, en de boel kachelt achteruit. Of het nu om zwerfkarren gaat, zwerfvuil op straat en in de groenstrookjes, de hallen of de lift, waar volop wordt geürineerd, het wordt van kwaad tot erger. Zelfs de woningbouw geeft toe te vechten tegen de bierkaai.

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2969  BerichtGeplaatst: za jun 12, 2021 1:25 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Enzo501 schreef:
Biertje schreef:
Hier zie jeat er gebeurt bij een terugtredende overheid. Belegggers die massaal winkels waar nog éénmansbedrijven inzitten en opkopem om er woningen van te maken. Sowieso kan dat pas als het bestemmingsplan is gewijzigd. Maar als het huurcontract afloopt waar moet dan de visboer, de groetenboer, de kapper etc naar toe? Weet iemand dat?

Amsterdamse beleggers duiken massaal op in Rotterdam: ‘Ineens was de hele straat van een Amsterdammer’
Amsterdamse investeerders duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Maar de gevolgen voor gewone Rotterdammers zijn soms ingrijpend.

Peter Groenendijk 12-06-21, 07:00 Laatste update: 07:22
Ineens lag er een brief op de mat. Uit Amsterdam. Afzender: PS Investments, vehikel van een Amsterdamse vastgoedbelegger. De boodschap: aan het einde van uw huurcontract dient u te vertrekken. Gelieve de boel netjes achter te laten.

Lening voor starters en kamerverhuur aan banden: gemeente pakt problemen op woningmarkt aan
De winkeliers die de brief een half jaar geleden kregen, begrepen er niets van. Al decennialang huurden ze hun winkelruimtes, hier in de Burgemeester Baumannlaan in Overschie. De schoenmaker, wiens vader hier ooit al begon. De kleermaker. De viswinkel van een familie uit de wijk. De stripwinkel, een begrip tot ver buiten Overschie. De snackbar. ,,Hun broodwinning staat op het spel”, zegt hun advocaat, Robbert van Opstal. ,,Deze mensen zijn onderdeel van de wijk, hier zitten hun klanten. Maar alternatieve winkelruimte is er niet in de buurt. Waar moeten ze heen? We hopen nu dat we een andere locatie kunnen vinden.’’


[b]David Oyens, Vastgoedinvesteerder uit Amsterdam
De zeven winkelpanden werden vorig jaar, net als de 35 woningen erboven in dezelfde straat, voor bijna tien miljoen euro gekocht door PS Investments van de Amsterdamse investeerder David Oyens. ,,We kregen dit pakket via een makelaar aangeboden en vonden het een interessante investering”, zegt Oyens. ,,We hebben besloten om de winkels om te vormen tot woningen, omdat we denken dat daar nu meer behoefte aan is.”

En dus moeten de winkeliers na afloop van hun huidige huurcontract vertrekken. Ze besloten samen een advocaat in de arm te nemen om sterker te staan in hun zaak. Oyens begrijpt de onrust, zegt hij. ,,Wij worstelen hier ook mee. We zijn ook mensen van vlees en bloed. Dit is voor ons een project voor de lange termijn, we willen het beste voor dit gebied. Ik kan me voorstellen dat de brief vorig jaar hard is binnengekomen bij de winkeliers. Maar we gaan echt ons best doen om er samen goed uit te komen.”
[/b]

Hoogste bieder
Vastgoedbeleggers duiken massaal op de Rotterdamse woningmarkt. Van alle woningen die in het laatste kwartaal van 2020 van eigenaar veranderden, kwam liefst 45 procent in handen van particuliere investeerders (partijen met minstens drie panden in bezit), zo blijkt uit gegevens van het Kadaster. Ter vergelijking: in Amsterdam lag dat op ‘slechts’ 35 procent. Vooral Charlois en Delfshaven zijn populair bij beleggers.

En opvallend veel van die beleggers komen uit Amsterdam. ,,De helft van onze transacties gaat nu naar een partij van buiten de stad, en in de meeste gevallen zijn dat Amsterdamse beleggers”, zegt makelaar Frank Haver van Beleggingspand Rotterdam. ,,Zij zijn meestal gewoon de hoogste bieder, omdat ze door de Amsterdamse situatie gewend zijn aan torenhoge prijzen.’’


Marlon Sarra is zo’n Amsterdamse investeerder. De portefeuille van zijn vastgoedbedrijf Damvest bestaat inmiddels voor ruim veertig procent uit Rotterdamse woningen. ,,Wij betalen gewoon de hoogste prijs”, zegt hij. ,,Vooral in West en Noord zie ik veel potentie. Ik zoek naar plekken waar een bepaalde dynamiek kan gaan ontstaan. Het Middellandplein, bijvoorbeeld. Daar willen mensen wonen, en daar willen ze voor betalen.”

Marc van Elk, Directeur van vastgoedbedrijf Damborg
Amsterdam is voor een belegger simpelweg niet rendabel meer, geven meerdere investeerders aan. In Rotterdam zien ze nog wel kansen – en dan niet in het centrum, maar in de wijken eromheen. Vooral ook in Rotterdam-Zuid.

Damborg was in 2017 een van de eerste kantoren die de oversteek waagden. Min of meer bij toeval belandde het in Rotterdam, zegt directeur Marc van Elk. ,,De concurrentie in Amsterdam was enorm, de markt raakte oververhit. Toen zeiden wij: we gaan verder kijken. Dat deden we op veel meer plekken, maar we merkten al snel hoe makkelijk we in Rotterdam nog konden aankopen, en hoge huurrendementen halen.”

Al snel ging tachtig procent van de inzet van het Amsterdamse kantoor naar Rotterdam. In de jaren erna zag Van Elk hoe veel Amsterdamse concurrenten volgden. ,,Inmiddels zijn bijna alle Amsterdamse beleggers actief op de Rotterdamse markt. Maar de rendementen zijn nog steeds goed.’’

Van Elk gelooft vooral ook in de potentie van Rotterdam-Zuid. ,,Ik zie daar in de komende jaren gebeuren wat ik in Amsterdam bijvoorbeeld heb gezien rond het Mercatorplein. Dat is helemaal verhipt, daar zitten nu allemaal leuke zaakjes, daar komt een heel ander publiek. Dat verwacht ik in Rotterdam-Zuid op meerdere plekken. De Kop van Feijenoord bijvoorbeeld, daar geloof ik enorm in. Wij kopen voor de lange termijn, en dan is dat interessant.”

Spaargeld
Het effect van de toenemende belangstelling is groot. In de afgelopen drie jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Rotterdam met liefst 33 procent (in Amsterdam met 21 procent). In stadsdeel Charlois stegen de huizenprijzen in die drie jaar zelfs met 53 procent, van 117.000 euro naar gemiddeld 179.000 euro: nergens anders in Nederland ging het zo hard. Niet alleen Amsterdamse vastgoedkantoren, ook veel particulieren met spaargeld storten zich op de markt, nu de rente laag blijft en de aandelenkoersen hoog.

En het lijkt erop dat die ontwikkeling nog lang niet ten einde is. Bewoners in wijken als Carnisse krijgen wekelijks briefjes van geïnteresseerde kopers in de bus. ‘Huis is niet te koop, stop met flyers!’, heeft een bewoner van de Goereesestraat in Carnisse op zijn brievenbus geschreven. Zeker de helft van de straat is inmiddels in handen van particuliere beleggers. Twaalf woningen zijn van David Oyens - precies, die van de winkelstraat in Overschie.


En er is nóg een categorie beleggers die zich steeds nadrukkelijker op de Rotterdamse woningmarkt meldt: de grote institutionele beleggers. Het gaat om buitenlandse ‘superbeleggers’ als Blackstone, een Amerikaans miljardenbedrijf dat ook in Europa actief is. Anderhalf jaar geleden kocht Blackstone voor 250 miljoen euro 450 huurwoningen in Nederland, waarvan de helft in Rotterdam staat. Blackstone kocht de huizen van StoneAge Capital, een Amsterdams kantoor dat het pakket samenstelde op verzoek van de Amerikanen.

Meeste huizen in Delfshaven en wijken op Zuid
Een blik op het koopcontract van de megadeal leert dat Blackstone niet de meest sjieke delen van de stad heeft uitgekozen om in te investeren. De meeste huizen staan in Delfshaven en wijken op Zuid: Hillesluis, Bloemhof, Tarwewijk. Straten die twintig jaar geleden het afvoerputje van de stad vormden, zijn nu geliefde beleggingsobjecten.

En zo belanden we in de Millinxstraat. Eind jaren 90 was deze plek het symbool van de ondergang van Rotterdam-Zuid. De Millinxbuurt was een no go area, waar zelfs de politie een tijdje niet kwam. Bewoners trokken weg, panden werden opgekocht door huisjesmelkers, die de panden lieten verloederen en deels verhuurden aan dealers. Nu is een flink deel van de straat dankzij de verkoop aan Blackstone in 2019 eigendom van één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld.

De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde.
De Millinxstraat, twintig jaar geleden nog het domein van huisjesmelkers en junks, nu een interessant beleggingsobject voor de groten der aarde. © Marco De Swart
Al weten de bewoners daar niks van. Jokhoe Kramathali haalt zijn schouders op bij het horen van de naam Blackstone. Toch zijn de panden naast zijn koopwoning allemaal van de vastgoedgigant. ,,Maar weet u van wie die panden vroeger waren?’’, vraagt hij, zonder te wachten op antwoord. ,,Van Cees Engel, de grote huisjesmelker! Het was verschrikkelijk. Ik woonde jarenlang naast een dealpand. Ze kwamen hier uit de hele stad naartoe om te scoren. En ik moest elke dag junks uit mijn portiek jagen. Ik ben twee keer mishandeld. Het was de hel.’’

Hij wilde wel verhuizen, maar niemand wilde zijn huis hebben, dat hij in 1995 voor 60.000 gulden had gekocht. Hij moest het doorstaan. Er waren periodes waarin zelfs de politie de wijk niet inkwam. Maar vanaf 2000 ging het – langzaam – beter. De politie begon een offensief tegen drugscriminelen in de buurt, de gemeente kocht de huisjesmelkers uit, panden werden verkocht aan particulieren, en die werden verplicht of geholpen om de huizen op te knappen. Een deel van de straat werd gesloopt om op die plek een parkje aan te leggen.

‘Vroeger was het hier de hel’
En kijk nu eens: de woning van Jakhoe is nu zo’n 250.000 euro waard, en zijn buurman is niet langer huisjesmelker Cees Engel maar één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld. Voor minder dan duizend euro per maand huur je hier geen woning meer. Jakhoe merkt wekelijks hoe populair de straat is geworden, als hij weer een briefje in de bus krijgt van een vastgoedbedrijf. Onvoorstelbaar, zegt hij. ,,Vroeger was het hier de hel. Nu staan ze in de rij om mijn huis te kopen.”

Nick Forger, Ooms Makelaars
Zonder maatregelen zal deze tendens nog wel een paar jaar doorgaan, denkt vastgoedexpert Nick Forger van Ooms, een van de grootste makelaarskantoren van Rotterdam. ,,De meterprijs in Rotterdam-Zuid ligt gewoon nog steeds onder de potentiewaarde. Beleggers sorteren voor op wat er gaat gebeuren op Zuid. En ze zijn best bereid om nu boven de waarde te betalen, omdat ze weten: dat verdienen we uiteindelijk ruim terug.’’

Daar kunnen privépersonen niet tegenop bieden, beseft Forger. Toch vindt hij de opmars van beleggers niet alleen maar slecht nieuws. ,,Investeerders die nu in de mindere wijken stappen, zorgen ook voor een impuls. Ze laten woningen opknappen, zorgen dat er mensen met wat meer geld komen wonen, en dat zorgt weer voor betere voorzieningen. Voor zo’n wijk als geheel is dat gewoon goed.’’

Schouderklopje
Dat zegt ook belegger Oyens, de man die de winkelstraat in Overschie en een reeks panden in Carnisse kocht. ,,Die blokken in Carnisse, daar kwamen wij na de aankoop mensonterende situaties tegen. Een man die in zijn uitwerpselen leefde, een gezin met een schimmelhoop als badkamer. Dat hebben we meteen opgeknapt, zonder kosten in rekening te brengen. Daar hoef ik geen schouderklopje voor, maar ik vind het ook niet fair als we worden neergezet als kille profiteurs. Wij zitten voor de lange termijn in zulke projecten.”


Toch zijn de nadelen van de grote belangstelling voor gewone Rotterdammers evident. De prijzen blijven maar stijgen, starters kunnen amper nog kopen en zijn een groot deel van hun inkomen aan de hoge huur kwijt, en winkeliers worden uit hun vertrouwde omgeving verdrongen, zoals in Overschie. Dat ziet makelaar Frank Haver ook, maar hij vreest dat er geen makkelijke oplossing is. ,,Beleggers moeten ergens heen met hun geld. Aandelen staan hoog, de rente is laag. Dan kies je voor vastgoed, en dan is Rotterdam heel interessant. Zolang de rente laag blijft en er niet veel meer gebouwd wordt dan nu, gaat dit door.”


https://www.ad.nl/wonen/amsterdamse-bel ... ~a5fcf8ae/

Het heeft wel twee kanten natuurlijk, vroeger moest men blijkbaar de junks uit de portieken jagen en maakten criminelen als Cees Engel (voor wie het niet wist: dat is de vader van Willem, de appel valt niet ver van de boom) hun fortuin en nu knapt de wijk enorm op. Ik denk dat het romantiseren van de jaren 70 en 80 in dit soort wijken niet altijd op zijn plaats is.
Dat is hoe jij het bekijkt. Ik wil niet naar een situatie dat visboer e.d. in de Markthal in Rotterdam moeten gaan zitten, wat te duur is en waar te weinig mensen komen. Nu zie je een situatie dat de vis-, groenteboer, de bakker, de slager, de politieagent, de wijkverpleegster, de thuizorg uit de woonwijken worden gejaaagd en waar moeten ze dan naar toe? Enige regulering zoals dat er wel e.e.a moet zijn voor de genoemde groepen was op zijn plaatst geweest. Als je als visboer etc moet verkassen raak je ALTIJD je klantenkring kwijt. Dat is iets wat je gemakshalve maar effe vergeet.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2970  BerichtGeplaatst: ma jun 14, 2021 1:29 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Waarom kan de top bij het DNB geen balans lezen, waarom is dat zo moeilijk? Jubelverhalen over de steunoperatie en dat het allemaal weer goed gaat, en over toekomstige groet maar over de schulden van de ondernemers en vorderingen die de overheid en derden op de ondernemers, daar hoor ik niks over.

https://www.ad.nl/geld/deze-keer-draait ... ~afda2ec9/

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2971  BerichtGeplaatst: ma jun 14, 2021 7:24 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Ank Bijleveld is toch wel een slimme vrouw, ze koopt geen tanks maar least ze van de Duitsers, 18. De logica ontgaat mij. Eerst al tanks in de uitverkoop doen en dan ze leasen van de Duitsers. :boos:

https://www.defensie.nl/onderwerpen/mat ... vechtstank

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2972  BerichtGeplaatst: ma jun 14, 2021 7:38 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: di apr 01, 2014 3:25 am
Berichten: 3385
Berichten: Intopic
Kom je daar nu pas achter? De logica is simpel, het scheelt in kosten, je houdt nog wel de operationele ervaring in huis en het versterkt de banden met je bondgenoot. Het beste is natuurlijk om 1 europees unie leger op te zetten :ok:

_________________
Poetin komt bij een waarzegger en vraagt: "Wanneer zal ik sterven?" waarop de waarzegger zegt: "op een Europese feestdag". Poetin schrikt en vraagt: "Op welke feestdag?" Waarop de waarzegger antwoordde: "Maakt niet uit, wanneer u sterft is het een Europese feestdag"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2973  BerichtGeplaatst: ma jun 14, 2021 10:41 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Ank Bijleveld is toch wel een slimme vrouw, ze koopt geen tanks maar least ze van de Duitsers, 18. De logica ontgaat mij. Eerst al tanks in de uitverkoop doen en dan ze leasen van de Duitsers. :boos:

https://www.defensie.nl/onderwerpen/mat ... vechtstank


Zo denken neoliberalen.

Leasekosten zijn volledig onkosten en trek je van de winst af. Eigendom schrijf je langzaam af.

Alleen gaat dat voor een staat natuurlijk niet op, maar ja, het waanidee dat Nederland een BV is, zit er vuistdiep in bij die lui. Valt er niet uit te rammen.

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2974  BerichtGeplaatst: di jun 15, 2021 8:02 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Lumiere schreef:
Kom je daar nu pas achter? De logica is simpel, het scheelt in kosten, je houdt nog wel de operationele ervaring in huis en het versterkt de banden met je bondgenoot. Het beste is natuurlijk om 1 europees unie leger op te zetten :ok:
Een Europees leger kun je vergeten omdat er bij de oprichting al ruzie ontstaat over de legerleiding.

Het enige voordeel van lease is dat je voor korte tijd de beschikking over iets hebt en je flexibel bent. Maar als je lang wilt leasen is het maar de vraag of lease slim is. Ik weet wel waarom ze het hebben: geen onderhoudsmonteur te vinden. Daarom hebben ze het gedaan. Maar het zegt veel over de gehele overheid. Juist waar de knelpunten ontstaan in specifiek opgeleid personeel daar zie je juist het personeelstekort alleen maar groeien. Ik had het anders gedaan: gewoon geld in de NATO-pot, ben ook klaar.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2975  BerichtGeplaatst: di jun 15, 2021 12:29 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
VVD MOET TRANSPARANT ZIJN OVER FONDSENWERVING'
BNR Webredactie zaterdag 20 februari 2021, 12:37
De VVD maakt giften niet openbaar, terwijl politieke partijen dat wel verplicht zijn. Dat zegt het platform voor onderzoeksjournalistiek Follow the Money (FTM), dat de VVD 'kampioen fondsenwerving' noemt.

Voor Code Oranje-lijsttrekker Richard de Mos is het reden de zaak van het OM tegen zijn partij te seponeren. 'De VVD haalt bakken geld binnen via donaties. Ook grote bedrijven doen een flinke duit in het zakje. De partij geeft deze giften niet op, terwijl dat van de wet wel moet. En ik werd van mijn bed gelicht vanwege een middag op een boot en een uitsmijter. Politieke karaktermoord die de VVD erg goed uitkwam.'


Volgens FTM organiseert vastgoedondernemer Cor van Zadelhoff op eigen kosten zeker twee fondsenwervingsdiners per jaar voor de partij. Het platform becijferde dat deze avonden in geld uitgedrukt ten minste 12.772 euro waard zijn. 'VVD-leden kunnen daar een vorkje prikken met coryfeeën, variërend van premier Mark Rutte tot (oud-)ministers en Kamerleden. Maar de VVD meldde donaties in natura van Van Zadelhoff niet.'

Het is nog onbekend hoeveel geld er voor de komende verkiezingen is opgehaald. Het platform plaatst nog wel een kanttekening: 'Er is niets mis met doneren. Van Zadelhoff geniet het volle recht om, zoals hij dat zelf zegt, ‘zijn vrienden’ een gunst te bewijzen. Maar politieke partijen moeten alle donaties boven de 4.500 euro openbaar maken, ook geschenken in natura. Maar ze komen niet voor op de geschenkenlijsten die de VVD elk jaar moet inleveren.'

Bij de verkiezingen van 2017 kocht Van Zadelhoff een paginagrote verkiezingsadvertentie voor de VVD in De Telegraaf, die de partij evenmin meldde bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, zegt Follow the Money.


https://www.bnr.nl/nieuws/politiek/1043 ... senwerving

De Mos heeft uiteraard gelijk. Wat De Mos heeft gedaan deugt niet maar hij is nog een klein visje.
En het kwam de VVD in Den Haag uitstekend uit dat De Mos geen wethouder meer mocht zijn.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2976  BerichtGeplaatst: di jun 15, 2021 2:43 pm 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: vr nov 20, 2015 5:26 pm
Berichten: 10499
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Ank Bijleveld is toch wel een slimme vrouw, ze koopt geen tanks maar least ze van de Duitsers, 18. De logica ontgaat mij. Eerst al tanks in de uitverkoop doen en dan ze leasen van de Duitsers. :boos:

https://www.defensie.nl/onderwerpen/mat ... vechtstank

18 tanks is natuurlijk helemaal niks. Hoogstens genoeg om binnenlands onlusten neer te slaan.
En dan maar hopen dat er niet een clause in het contract zit dat Duitsland de tanks kan terug eisen als er echt stront aan de knikker is.
Ik acht de karteljojo's tot alles in staat.
:drunk:

_________________
Je verwacht een fatsoenlijke overheid, en dan krijg je 10 jaar systemisch racisme bij de belastingdienst, en een afbraak van democratie en rechtsstaat. Je verwacht dat de verantwoordelijken verantwoordelijkheid nemen, maar die stoppen het in de doofpot, en stellen zich gewoon weer kandidaat, alsof er niets aan de hand is. Je verwacht verstandige kiezers die dit afstraffen, maar dan heb je kartelgastjes die op het crimineeltje stemmen, of op vriendjes van het crimineeltje, om Rutte er mee weg te laten komen. What's next?


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2977  BerichtGeplaatst: vr jun 18, 2021 6:28 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: zo feb 02, 2014 4:10 pm
Berichten: 10281
Berichten: Intopic
Rutte III heeft goed op onze winkel gepast in de corona tijd.
Nederland doet het beter dan andere EU landen.

Het aantal faillissementen in Nederland sinds het begin van de coronacrisis ligt een stuk lager dan in de rest van de Europese Unie. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag op basis van nieuwe cijfers van het Europees statistiekbureau Eurostat. In het tweede kwartaal van 2020 daalde het aantal faillissementen in de EU nog, waarna het vanaf het derde kwartaal steeds steeg. Vorig jaar kende Nederland met 2.703 faillissementen het laagste aantal gesneuvelde bedrijven sinds de eeuwwisseling.

Waar het aantal faillissementen in Nederland volgens het CBS daarmee momenteel op een „historisch laag niveau” ligt, sneuvelden er het afgelopen jaar in de EU juist meer bedrijven dan het jaar ervoor. Volgens het CBS is het verschil te verklaren door de overheidssteun die Nederlandse bedrijven kregen vanwege de coronacrisis. „Niet binnen alle EU-landen werd in dezelfde mate steun verleend en ook het palet aan ingezette steunmaatregelen verschilde per land”, aldus het CBS.

Het aantal faillissementen in de EU steeg in het eerste kwartaal van 2021 het hardst in Roemenië (150 procent meer faillissementen dan in dezelfde periode vorig jaar) en Spanje (100 procent meer). In België, Frankrijk en Duitsland sneuvelden in die periode juist minder bedrijven dan vorig jaar.


https://www.nrc.nl/nieuws/2021/06/17/co ... i-a4047818


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2978  BerichtGeplaatst: vr jun 18, 2021 8:39 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 09, 2012 4:18 pm
Berichten: 60873
Berichten: Intopic
Hume schreef:
Rutte III heeft goed op onze winkel gepast in de corona tijd.
Nederland doet het beter dan andere EU landen.

Het aantal faillissementen in Nederland sinds het begin van de coronacrisis ligt een stuk lager dan in de rest van de Europese Unie. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag op basis van nieuwe cijfers van het Europees statistiekbureau Eurostat. In het tweede kwartaal van 2020 daalde het aantal faillissementen in de EU nog, waarna het vanaf het derde kwartaal steeds steeg. Vorig jaar kende Nederland met 2.703 faillissementen het laagste aantal gesneuvelde bedrijven sinds de eeuwwisseling.

Waar het aantal faillissementen in Nederland volgens het CBS daarmee momenteel op een „historisch laag niveau” ligt, sneuvelden er het afgelopen jaar in de EU juist meer bedrijven dan het jaar ervoor. Volgens het CBS is het verschil te verklaren door de overheidssteun die Nederlandse bedrijven kregen vanwege de coronacrisis. „Niet binnen alle EU-landen werd in dezelfde mate steun verleend en ook het palet aan ingezette steunmaatregelen verschilde per land”, aldus het CBS.

Het aantal faillissementen in de EU steeg in het eerste kwartaal van 2021 het hardst in Roemenië (150 procent meer faillissementen dan in dezelfde periode vorig jaar) en Spanje (100 procent meer). In België, Frankrijk en Duitsland sneuvelden in die periode juist minder bedrijven dan vorig jaar.


https://www.nrc.nl/nieuws/2021/06/17/co ... i-a4047818


Laat je niet misleiden door het aantal faillissementen.
Er zijn ook verstandige mensen, die stoppen voor ze aan de faillissementsstrop komen te bungelen.

https://nos.nl/artikel/2385212-winkelle ... oor-corona

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2979  BerichtGeplaatst: vr jun 18, 2021 9:02 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: wo mei 08, 2013 5:21 pm
Berichten: 23040
Berichten: Intopic
Er zijn al horecazaken die teruggaan in omvang terras want geen personeel te krijgen. Zal ook wel aan de beloning liggen

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk


Omhoog
 Profiel  
 
 Berichttitel: Re: Betrouwbare overheid
Bericht nummer:#2980  BerichtGeplaatst: vr jun 18, 2021 9:03 am 
Offline
lid
Avatar gebruiker

Geregistreerd: zo feb 02, 2014 4:10 pm
Berichten: 10281
Berichten: Intopic
Biertje schreef:
Er zijn al horecazaken die teruggaan in omvang terras want geen personeel te krijgen. Zal ook wel aan de beloning liggen


Waar zij al die werklozen gebleven?


Omhoog
 Profiel  
 
Geef de vorige berichten weer:  Sorteer op  
Plaats een nieuw onderwerp Antwoord op onderwerp  [ 3101 berichten ]  Ga naar pagina Vorige  1 ... 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 ... 156  Volgende

Alle tijden zijn GMT + 1 uur [ Zomertijd ]


Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bing [Bot], Google [Bot] en 47 gasten


Je mag geen nieuwe onderwerpen in dit forum plaatsen
Je mag niet antwoorden op een onderwerp in dit forum
Je mag je berichten in dit forum niet wijzigen
Je mag je berichten niet uit dit forum verwijderen

Zoek naar:
Ga naar:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB.nl Vertaling