Ondergetekende merkt in zijn hoedanigheid van kandidaat-notaris en thans belast met de waarneming voor een notaris niets van een geringere aantal transacties. Nu werkt ondergetekende voor een notariskantoor met een uitstekende dienstverlening en verstaat deze kandidaat-notaris bovendien zijn vak bijzonder goed - -, maar gezien het grote aantal vacatures binnen het notariaat bij met name kleine en middelgrote kantoren, lijken ook andere notariskantoren (nog) geen neerwaartse ontwikkeling op de woningmarkt te ervaren. Alleen het personeel werkzaam op grotere notariskantoren had het enige tijd geleden minder druk.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf

Denk eens na en kijk naar het tv-programma De Hofbar. De windmolens die gebouwd worden bij Zeewolde en Wieringermeer zijn voor datacenters. Maar de belastingbetaler betaalt ze evenals de stroomrekening. Dat geldt ook voor Schiphol. D investering is zeer riskant omdat de overheid geen idee heeft wat er in de bodem ligt - enkel van Rotterdam is dat bekend - en of de overheid het terugverdient is zeer de vraag omdat de overheid niet bouwt naar vraag en aanbod, maar voor de elite.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Het kabinet is van mening dat de huizenprijzen niet mogen dalen en wenst daarom per 2021 de normen voor een eigenwoninglening te verhogen.

https://www.ad.nl/wonen/huizenkopers-ku ... ~af7f622c/

We weten waartoe dit beleid gaat leiden, namelijk:

• hogere huizenprijzen;
• hogere huren;
• voordelen voor de verstrekkers van eigenwoninglening en huizenbezitters;
• een grotere ongelijkheid tussen de "have's" en de "have-nots";
• een grotere ongelijkheid tussen generaties;
• een grotere ongelijkheid tussen enerzijds stellen en anderzijds alleenstaanden.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf

En wat hier nog niet in zit zijn de prijzen van de energietransitie. De elite maakt de mensen met minder geld stsraatarm en de beleggers worden stinkend rijk want zijn mogen ondanks dat ze vervuilende activiteiten kopen zoals een huisvuilcentrale en daarmee dan zogenaamde 'duurzame'' warmte leveren aan huizen zich rijk wanen met een mooi rendement waarbij ze zelfs meer rendement kunnen vragen dan was contractueel is afgesproken en bovendien de ontvanger van de warmte mag opdraaien voor de verliezen van de HVC. En waarom worden in het plan van Ollongren alleen corporatiewoningen aan een warmtenet aangesloten? Gaat er al een Lumiere branden bij P-G? Waarom denk je dat ik tegen die energietransitie en de zogenaamde 'Grean Deal' - met biomassacentrales - van Timmermans ben?

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Het is al veel langer bekend.

Er wordt in het geheel niet nagedacht over de werkelijke gevolgen van beleid. Ze doen maar wat.

_________________
"En Adam sleug Eva met ne sükkerbiete veur de kont, holadié, holadió
Maar dat gef allemaal niks want wie hoalt van mekaar, holadié, ladió"

Per 1 januari 2021 zal de Wet op belastingen van rechtsverkeer met betrekking tot de overdrachtsbelasting drastisch veranderen. Thans bedraagt het belastingtarief voor de overdrachtsbelasting zes procent (6%) doch twee procent (2%) voor zover de verkrijging van grond en opstallen betrekking heeft op een woning. In het nieuwe jaar zal dit percentage wordt "gedifferentieerd": de tarief wordt verhoogd naar acht procent (8%) doch blijft twee procent (2%) voor zover de verkrijging een woning betreft én zal duurzaam zal dienen als hoofdverblijf. Dat laatste wil zeggen: men gaat er zelf wonen. Voor zogenoemde starters op de woning zal een bijzondere vrijstelling gelden. Aanvankelijk was het kabinet voornemens starters een vrijstelling van de overdrachtsbelasting te verlenen ingeval men jonger is dan vijfendertig jaar en nimmer een beroep heeft gedaan op deze vrijstelling. Ingeval van een gezamenlijke verkrijging door een stel waarbij één wel en de ander niet jonger is dan vijfendertig jaar, dan is alleen de verkrijging door degene jonger dan vijfendertig jaar vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Na een compromis tussen de coalitiepartijen enerzijds en de PvdA en GroenLinks anderzijds verlenen genoemde oppositiepartijen steun aan het woonbeleid van het kabinet inruil voor de beperking van genoemde vrijstelling: alleen ingeval de woning wordt overgedragen tegen een koopprijs van vierhonderd duizend euro (€ 400.000,00), kan een beroep worden gedaan op genoemde vrijstelling. Daarmee is sprake van een drempelvrijstelling; de verhoging van de koopprijs met letterlijk één eurocent (€ 0,01) kan ertoe leiden dat men van een volledige vrijstelling gaat naar een heffing van overdrachtsbelasting van enkele duizenden euro's.

Andermaal laat de wetgever zich van zijn slechtste kan zien. De nieuwe vrijstelling is onlogisch, onuitvoerbaar en onrechtvaardig.
Zij is onlogisch, omdat zij niet aansluit bij de vrijgestelde 'jubelton' in de Successiewet 1956 waarbij kinderen tot een leeftijd van veertig (40) jaar vrijgesteld van schenkbelasting tot honderdduizend euro (€ 100.000) - een vrijstelling waartegen wezenlijke bezwaren kunnen worden geuit. Het zal voor aan een leek begrijpelijkerwijs moeilijk uit te leggen zijn waarom deze leeftijdsverschillen worden ingevoerd.
Zij is onuitvoerbaar, vanwege het moeilijk controleerbaar zijn van de verklaring van een kopende partij dat men inderdaad starter is. Minister Ollongren is voornemens dat een verklaring dat men starter is, wordt gehecht aan de notariële akte van levering waarbij de woning wordt geleverd; de Belastingdienst zal achteraf controleren. Maar hoe gaat de Belastingdienst dat doen? Het is een feit van algemene bekendheid dat het momenteel het bij deze overheidsdienst momenteel een chaos is; na de uitbraak van Covid 19 is het niet beter geworden. Het laat zich raden dat de controle moeizaam zal verlopen.
De vrijstelling is onrechtvaardig, omdat bovenal mensen jonger dan vijfendertig met in relatieve zin toch al een bevoordeelde positie ervan kunnen profiteren. Het komt mij voor dat veel mensen rond de leeftijd van vijfendertig nog altijd niet hebben kunnen starten en spoedig geen beroep meer kunnen doen op deze vrijstelling. Steeds meer twintigers en dertigers hebben steun van hun ouders nodig om een huis te kunnen kopen. Daarnaast kunnen mensen die allang - en niet zelden met steun van ouders - zijn gestart en jonger zijn dan vijfendertig jaar alsnog een beroep doen op deze vrijstelling! Waar is de wetgever mee bezig?

Bovendien baart het voorgenomen amendement inhoudende dat sprake wordt van een drempelvrijstelling mij als kandidaat-notaris en daarmee als hoeder van onze rechtsorde tot grote zorgen. De geringste wijziging van de koopprijs van een woning kan vele duizenden euro's aan verschuldigde overdrachtsbelasting doen besparen danwel juist gaan opleveren. Het moge duidelijk zijn dat de voorgenomen wetgeving gaat bevorderen dat er geld 'onder de tafel' gaat. De controlefunctie van de notaris mede als onbezoldigde inner van de overdrachtsbelasting zal nog belangrijker worden. Maar zijn ook andere risico's. Indien er geld 'onder de tafel' gaat, laat het zich raden dat het één en ander niet schriftelijk wordt vastgesteld. Wat indien over de 'gemaakte' afspraken achteraf een conflict ontstaat? En wat als het 'onder de tafel' gegane geld opeens inzichtelijk wordt en iemand opeens toch overdrachtsbelasting is verschuldigd?
Nee, de voorgenomen wijziging terzake de overdrachtsbelasting hoort niet thuis in een rechtsstaat maar in een bananenrepubliek!

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf

Mwa als er gesjoemel "inzichtelijk wordt" dan volgt er "opeens toch" een aanslag, Wat is daar zo vreemd aan ? is met andere vormen van belastingontduiking toch ook het geval ? moet de huizenkoper worden vrijgesteld van fiscale verplichtingen, wanneer blijkt, dat de huizenkoper zijn huis voor een deel zwart heeft afgerekend met de verkoper ?

En waarom is dit zo bezwaarlijk.. het is vergelijkbaar met de box in de inkomstenbelasting. Dure huizen worden zwaarder belast. Meerprijs boven 4 ton moet je extra belasting over betalen. Als mindervermogend hurende burger die 20% BTW afdraagt voor dagelijkse goederen vind ik die 1-2 procentjes tarief niet meer dan terecht.

_________________
Change is coming, whether you like it or not
Greta Thunberg VN 23-sep-2019

Huizen zijn niet duur als ze gebouwd worden maar worden duur gemaakt. Allemaal om het grootkapitaal nog meer pleziertjes te verstrekken en voor de achterlijke green deal wat mensen arm gaat maken en het doel toch niet gehaald wordt, laat staan te halen valt. Iedereen heeft het over het groene gas, maar voer de maatschappelijke kosten, daar zwijgen de milieubewegingen en de politiek over. Beter is om erfenissen te belasten, dat heeft geen invloed op de reële economie .Daarnaast al die toegenomen lastendruk zorgt voor nog meer vervuiling en uitstoot doordat mensen elders hun producten kopen.

Tevens pleit ik ik er nu voor dat de belastingdruk meegenomen wordt in de zogenaamde 'koopkrachtplaatjes'

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Dat laatste gebeurt al, anders deugt het model niet. Of ik heb ongelijk en alle modellen kloppen niet. Voorzover ik weet zijn BTW en inkomstenbelasting in elk geval verrekend in de koopkrachtplaatjes. Of dat met belasting op nieuwe huizen het geval is, geen idee. Lijkt me ook lastig te verwerken, omdat alleen huizenkopers erdoor worden geraakt.

Ik ben niet zo'n aanhanger van aantijgingen, als het om prijzen gaat. Het is te gemakkelijk om overal trusts in te zien. Huizenprijzen zijn een kwestie van productie, vraag en aanbod. Is er veel vraag, dan stijgen de prijzen. Is er te weinig aanbod, dan stijgen de prijzen nog verder. Als de productie stijgende prijzen niet bij kan houden ook. En ja, door milieuregels kan er op bepaalde plaatsen minder worden gebouwd en dat verergert het probleem. Maar dat is niet de enige oorzaak. De Corona-pandemie ondermijnt de productie en jaagt de vraag op.. mensen sparen meer.. de economische veranderingen (beter betaald flexwerk) dragen ook bij, omdat mensen vaker willen verhuizen. Makelaars reageren (dankbaar) op de ontwikkelingen. Een slager verhoogt zijn prijzen ook, als er veel vraag is naar vlees.

Vraag en aanbod en productie. Wanneer je de prijzen die een gevolg hiervan zijn, anders zou willen regelen, moet je de woningbouw nationaliseren. Ik ben daar op zich wel een voorstander van, maar ik denk niet dat de Nederlandse staat dat in de huidige politieke constellatie gaat doen, of in staat is om het goed te doen. Dan kom je van de regen in de drup.

_________________
Change is coming, whether you like it or not
Greta Thunberg VN 23-sep-2019

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Dat laatste gebeurt juist niet. Als het om bijvoorbeeld de stijging van de energieprijzen wil ik zien, hoeveel er van de markt komt en hoeveel van de overheid Wat zeg is geen aantijging maar een feit, de overheid maakt het leven peperduur en gebruikt het geld om het weg te schenken aan het grootkapitaal. Immers, de belastingverlaging voor het grootkapitaal blijft overeind staan, zelfs als de staatsschuld omhoog gaat. De prudctie van nieuwbouw wordt juist tegengewerkt door de overheid ook als het gaat om betaalbare huizen. De corona-pandemie staat e juist los van want het zogenaamde probleem heet PFAS. De meeste mensen willen verhuizen maar kunnen dat niet. Makelaars zijn niet de oorzaak want kennen ook mager jaren, evenals de slager. Daar zit ook het probleem niet.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

En nog even voor Enzo, een andere toenemende last is die van het opruimen van vervuiling van water en grond. Het gros wordt betaald door het MKB en de burger. Het grootkapitaal betaalt relatief een zeer kleine bijdrage.En dan heb het niet over uitstoot maar pure vervuiling. Dat kan je vertalen als subsidie. Ook he krijgen van windmolenstroom tegen een prikkie. Allemaal subsidie.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Inherent aan stromen van zwart geld is dat niets schriftelijk is vastgelegd. In deze moet worden opgemerkt dat op grond van de Wet op belastingen van rechtsverkeer de heffing van de overdrachtsbelasting plaatsvindt ingeval van de verkrijging van onroerende zaken. Koper en verkoper kunnen echter overeenkomen dat verkopende partij die overdrachtsbelasting voor zijn rekening neemt. Dit is (gedeeltelijk) de zogenoemde levering "vrij op naam". Indien middels "gelden onder tafel" de overdrachtsbelasting wordt ontweken, dan hebben alle partijen daar als zodanig belang bij. Dit gaat dan niet alleen om de belastingheffing maar ook om de koopprijs.



Het bovenstaande rechtvaardigt geen drempelvrijstelling, die illegale geldstromen aanwakkert.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf

Jij zit dichter bij het vuur op dit thema P-G.. je kent de praktijk.

Maar als lezer vind ik de praktijk die jij beschrijft toch eerder belasting-ontduiking dan belasting-ontwijking. Uiteraard hebben de partijen (niet alle partijen) belang bij de gang van zaken, dat snap ik best. Maar geld onder tafel is m.i. al een illegale geldstroom. En ja, dingen zijn moeilijk te bewijzen en je wilt een gewoon notariaat in het openbaar, niet iets wat gebaseerd kan zijn op zwarte (dwz echt crimineel) geld. Kan allemaal kloppen. Maar dat neemt niet weg, dat je geld onder tafel toch als witteboordencriminaliteit zou moeten aanduiden. im feite is er sprake van een gedoogbeleid.

Een alternatief zou kunnen zijn, om de woningmarkt te nationaliseren. Verwerving, planning, bouw en uitgifte worden geregeld door de overheid, c.q. de gemeente. Wanneer een huis "vrijvalt" omdat iemand bijvoorbeeld een andere baan krijgt in een andere stad, dan kunnen de gemeenten de bedragen onderling verrekenen en de persoon snel huisvesten, zonder papierwinkel. Ook dat kan grote financieele voordelen hebben voor de bewoner, met behoud van keuzevrijheid. Er is gewoon een map met mogelijkheden. In Zuidoost Azie nemen grote bedrijven die rol op zich. Het huis waarin een weknemer van Hyundai woont is vrij van woonlasten (onderdeel van het arbeidscontract, wat schaalvoordelen geeft) en het blijft eigendom van de werkgever. De werknemer mag na pensioen gewoon in het huis blijven wonen.

_________________
Change is coming, whether you like it or not
Greta Thunberg VN 23-sep-2019

Dan hebben mensen feitelijk geen persoonlijk bezit meer maar is het al bezit in handen van grootkapitaal. Hoezo is dat een oplossong? Dan gaat het grootkapitaal meer grond eisen voor bouw van woningen .......................................voor arbeidsimmigranten en de belastingbetaler staat dan garant.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

De door mij beschreven en gevreesde praktijk betreft inderdaad belastingontduiking. Dankzij de zogenoemde differentiëring van de overdrachtsbelasting inclusief de drempelvrijstelling per 1 april aanstaande, stimuleert deze wetgeving illegale geldstromen. Hoe heeft de wetgever hiertoe kunnen besluiten? Spijtig genoeg is eergisteren ook de Eerste Kamer der Staten-Generaal akkoord gegaan met het wetsvoorstel.

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf

Einstein, zet je verstand eens aan het werk en lees onderstaande link.

https://www.bnr.nl/nieuws/financieel/10 ... oor-banken

Er is maar één partij die alles duur maakt en dat heet overheid !

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Sinds 1 januari 2021 ben ik belast met de waarneming van één van de notarissen, die is verbonden aan het notariskantoor waar ik werk. In die hoedanigheid heb ik inmiddels een groot aantal leveringsakten mogen passeren, waarbij kopers van een woning een beroep deden op de zogenoemde "startersvrijstelling" met betrekking tot de overdrachtsbelasting. Daarbij valt het op dat in oneveer negentig procent (90%) van de gevallen, deze "startersvrijstelling" toekomt aan particulieren die reeds huiseigenaren zijn. Zoals gevreesd, gaat deze vrijstelling de ongelijkheid binnen een generatie bovenal vergroten. De Minister wordt namens alle millennials hartelijk bedankt!

Had ik trouwens al mijn dank aan de Minister betuigt terzake de excessieve en onverantwoordelijke drukte in het notariaat - te midden in een lockdown, waardoor er minder personeel beschikbaar was - aan het einde van het afgelopen jaar in verband met de voor velen toen aankomende verhoging van de overdrachtsbelasting?

_________________
"Anti-intellectualism has been a constant thread winding its way through our political and cultural life, nurtured by the false notion that democracy means that 'my ignorance is just as good as your knowledge.'"
- Isaac Asimov

"Aan de omgang met marginale figuren valt de toestand van de rechtsstaat af te meten."
- Beatrice de Graaf

NEGENTIG procent ?

Wat voor klanten heb jij P-G.. allemaal rijke jongeren tussen 18 en 35 jaar

Het is alleen 18-35 en verder niks. De reden was toen

Waarom niet gewoon alléén voor starters?

Kort en goed: dat was te pittig om te controleren voor de Belastingdienst en notarissen, die uiteindelijk de koop van een huis afwikkelen. Zo houdt de Belastingdienst niet bij of iemand ooit al eens overdrachtsbelasting heeft betaald, en dus werd controleren te moeilijk.

(RTL sept 2020)

te pittig voor belastingdienst en notarissen om alles te controleren.. dus wanneer iemand bewijsbaar op een wachtlijst staat, of bewijsbaar thuiswonend is, dus een huisadres heeft wat overeenkomt met dat van de ouders ? Is dat ingewikkeld ? Of, om te vragen dat iemand een huurcontract op naam toont, of een verklaring van de verhuurder, om een vrijstelling te bedingen ? Naast dat leeftijdscriterium.. Wat is daar zo moeilijk aan.. of was het gewoon een politiek compromis, om weinig criteria te stellen.. om de huizen-bezittende jonge achterban van Mark Rutte te plezieren ? ik roep maar wat hoor, ik heb nul verstand van deze materie..

_________________
Change is coming, whether you like it or not
Greta Thunberg VN 23-sep-2019