Nederland kent een buitensporig grote sociale huursector. Een particulier die een huis verhuurt wordt door regels en door prijsregulering half onteigend. Ik snap ook niet waarom er toch nog een paar honderdduizend woningen particulier worden verhuurd. Maar laten we nou niet doen of een paar hufterige verhuurders het probleem zijn.

Het probleem is dat de sociale woningen die er nog zijn, in steeds hogere mate bewoond worden door immigranten en dus steeds minder beschikbaar zijn voor autochtone Nederlanders met een smalle beurs, en zijn ze dat wel, dan komen die Nederlanders vaak terecht in een straat of wijk die eerder op een buitenlandse enclave lijkt dan op Nederland. En dat je je als Nederlands gezin niet echt senang voelt in een straat waar je geen mens kan verstaan, of waar je alleen maar allerlei buitenlandse talen hoort spreken om je heen, behalve Nederlands, dat begrijp ik donders goed.

Daarnaast, door de steeds kleiner wordende beschikbare bouwruimte in Nederland (de bevolking neemt nou eenmaal zienderogen toe), zijn sociale woningbouwwoningen steeds kleiner en kleiner, en nauwelijks meer toereikend voor een gezin. In de jaren '70 had je in een sociale woningbouwwoning nog een huiskamer van pakweg 7,5 meter bij 4 meter, een aparte keuken van 10 vierkante meter, een ruime hal met toilet en kelderkast, en een ruime bovenverdieping met 3 of 4 slaapkamers en een zolder.

Tegenwoordig: een huiskamer van 7 bij 4, maar die is tegelijkertijd keuken. Dus je bankstel staat naast het aanrecht en het fornuis. Daarmee wordt een aparte ruimte en een aantal vierkante meters uitgespaard natuurlijk. In het piepkleine halletje naast de voordeur een toilet, maar dan ofwel een open trap naar boven in de woonkamer (dus naast de keuken, neemt ook de trap een deel woonruimte in beslag), ofwel een nauw trapje naast de WC. De 1e verdieping zit tegenwoordig vaak al gelijk onder de schuine kap, dus alle slaapkamers zijn eigenlijk zolderkamers. En een zolder of vliering is er uiteraard niet meer bij dan.

Dus niet alleen het aanbod is verminderd, maar wat er nieuw bijgebouwd wordt aan sociale woningbouw, kan zich dikwijls echt niet meten met een doorsnee woningbouwhuis uit 1970. Het is allemaal kleiner en krapper voor méér geld vaak.

Dus hoezo zijn we er in Nederland op vooruit gegaan?

Buitensporig wil ik het niet noemen. Het voorziet gewoon in een deel van de behoefte. Er zijn gewoon minder mensen die een huis kunnen kopen, vanwege de hoge huizenprijzen en dus wel moeten huren.
Veel mensen die huren zouden liever kopen, want met koop bouw je nog wat vermogen op, met huur in het geheel niet.

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.

Hm. Tegelijkertijd is wat in de jaren zeventig gold als een 'eengezinswoning', voor huishoudens anno nu volstrekt onaanvaardbaar. Véél te weinig ruimte – terwijl de huishoudens in kwestie nóg kleiner zijn dan ze al waren. En dat geldt voor zowel koop- als huurmarkt, particulier en corporatief. Dat spreekt je betoog niet meteen tegen, maar de perceptie van ruimte en welzijn lijkt me wel een factor van betekenis hier.

_________________
Ik ben niet gek genoeg om gewoon te doen
– Loesje

Als één bevolkingsgroep steeds meer in huizen gaat wonen, zijn er minder huizen voor andere bevolkingsgroepen
Dat geld voor elke bevolkingsgroep
Behalve natuurlijk als er meer woningen bijgebouwd worden

Andere verklaring voor al die kleine "kamertjes-appartementen": veel meer mensen wonen tegenwoordig alleen, ook in de sociale huur sector. En als men samenwoont, is men tweeverdiener: het is een honk om te slapen en vaak woon je er tijdelijk. Kinderen worden uitgesteld, eerst carriere maken.. en als je dan kinderen wilt krijgen, dan verhuis je naar een groter huis.. en uit de sociale huur. De cultuur rond wonen is ook veranderd, mensen verhuizen steeds meer.


Immigranten nemen ook woningen in beslag, maar meer dan een paar duizend toewijzingen per jaar is dat niet, terwijl er 2,5 miljoen sociale huurwoningen zijn. Het tekort is niet duizenden, maar honderdduizenden. Het is net zoiets als pleiten voor het wegbezuinigen van ontwikkelingshulp, om de pensioengerechtigde leeftijd terug te kunnen brengen naar 65. De aantallen staan niet in verhouding tot het probleem.


+1 de bottom line.. de sociale woningmarkt zit te krap in de jas ! Er moet meer m2 worden gebouwd.

_________________
When you see there is something not right, you have to do something about it
rep. John Lewis 1940-2020

Or de gemeentelijke lasten worden weer eens verhoogd. Dat gevaar zit er ook in.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Laten we dan wel in ogenschouw nemen dat wat je ziet vaak het topje van de ijsberg is.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk

Een andere oorzaak is het zoveel mogelijk proppen van woningen op een zo klein mogelijk stukje grond. Dat verhoogd de winst voor projectontwikkelaars aanzienlijk.
Daar komt ook de ergelijke verschijning van woningsplitsing vandaan, met name in de grote steden waar de woningnood het grootst is. Een grotere woning wordt verbouwd tot meerdere kleine eenheden, waardoor er flink gecashed kan worden.

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.

In Nederland is 30% van de woningvoorraad in bezit van corporaties. In Duitsland slechts 5%. In Frankrijk 19%.
In Nederland is 90% van de huurwoningen gereguleerd. In Duitsland is dat 10%. De helft van de Duitsers huurt particulier. Grote markt. Beleggen in vastgoed wordt als veilig gezien, waardoor de markt beter in beweging komt.
We doen hier teveel fout. Het laatste wat we nodig hebben is nog meer overheid.

Neem dan ook s.v.p. de hufterige huurders in ogenschouw. Degenen die hun appartement uitwonen, voor overlast zorgen en/of de huurachterstand laten oplopen. Heeft de woonbond daar ook naar gekeken, of geeft deze pressiegroep dan opeens niet thuis?

Die lui kunnen door de rechter uit de woning worden gezet.

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.

Dat klinkt makkelijker dan het in de praktijk is.

Dossier vormen

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.

Ja, het is een lange weg, er zijn allerlei vertragingtactieken (even snel wat huur overmaken) en je bent al snel een jaar en een uitgewoonde woning verder voordat het zover is.

Een nieuwbouw sociale huurwoning anno 2019 is significant kleiner dan een sociale huurwoning anno 1970...

Dat weet ik niet. Een sociale huurwoning van 70 m2 voor 4 personen.
Voor alleenstaanden had je HAT-eenheden, één kamertje met keuken, douche en toilet.

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.

Je kan verschillen van mening over wat "groot genoeg" is, maar een sociale huurwoning uit ca. 1970 was al gauw 100 m2. (Zolder daarbij ingerekend, uiteraard). Tegenwoordig een huiskamertje van 7 bij 3,5 waar dan ook nog de keuken in zit (heel modieus open keuken genoemd, maar in feite gewoon een keukenblok naast je bankstel), een 1e etage direct onder de kap met schuine wanden aan alle kanten, met, oh geluk, nog een dakkapel als het meezit, maar in feite gewoon een zolderverdieping. Dus in vergelijking met de woningbouwhuizen in 1970 mis je al een complete verdieping.

Ik ben het gedeeltelijk met je eens. Dat er op dit moment heel kleine eenheden worden gebouwd, klopt, maar dat zijn dan vooral splitsing van woningen in meerdere woningen en in de koopsector.
Wel is waar, dat tiny houses ook in de huur opmars doen, maar dan vooral als tijdelijke woning om de woningnood voor dit moment het hoofd te bieden. Het gaat dan vooral om woningen voor starters, 1 en 2 persoons, vergelijkbaar met de vroegere HAT-eenheden (ook wel van Dam-eenheid), ook uit een tijd van grotere woningnood dan normaal.

_________________
“Erst kommt das Fressen, und dann kommt die Moral.”
Bron: Kurt Weill en Bertolt Brecht, Die Dreigroschenoper, 1928.

1In tiny houses kunnen maar weinige voorzieningen geplaatst worden.

_________________
De verwende machthebbers vragen uw steun
https://www.youtube.com/watch?v=k8pE0RmmcWk